경기도 의정부시

장암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 72.1% 16건
낙양동 4.2억 (2위) 74.8% 19건
고산동 4.2억 (3위) 72.3% 13건
가능동 3.5억 (4위) 77.4% 19건
장암동 현재 3.5억 (5위) 77.0% 31건
민락동 3.4억 (6위) 72.0% 68건
호원동 3.2억 (7위) 72.6% 79건
녹양동 3.1억 (8위) 77.0% 10건
신곡동 3.0억 (9위) 73.0% 102건
금오동 2.9억 (10위) 73.6% 23건
용현동 2.8억 (11위) 66.5% 38건
의정부동 2.4억 (12위) 74.3% 70건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 +29%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 6.5억
전세가율 77.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 2건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.5억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
장암주공7 49.95㎡
2.0억 ▲ +1,300만
8층 · 1998년 준공
01.31
동아 84.97㎡
4.2억 ▲ +2,500만
3층 · 1997년 준공
01.30
장암주공7 49.95㎡
1.9억 ▼ -700만
20층 · 1998년 준공
01.29
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,500만
14층 · 1993년 준공
01.28
동아 59.925㎡
3.1억 ▲ +400만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 35건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
31건 45%
갱신 계약 전체 69건 중
35건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 26건 (38%) 월세·반전세 43건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 35건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동아 59.925㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1997년 준공
01.31
수락리버시티2단지 59.5㎡
신규
전세 3억
10층 · 2009년 준공
01.31
수락리버시티2단지 114.69㎡
신규
전세 5억
6층 · 2009년 준공
01.29
장암주공2 51.66㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1993년 준공
01.29
장암주공2 51.66㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 1993년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
수락리버시티1단지 59.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 42만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,857만 / 월세 ▲ +8만
01.23
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
4층 · 1993년 준공
01.23
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
01.23
장암주공2 41.85㎡
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
01.23
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.68℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.68℃
평균 최고기온
0.50℃
평균 최저기온
-9.96℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 8.00 0.0250 0.0160
01.26 35.00 14.00 0.0120 0.0300
01.27 41.00 17.00 0.0280 0.0140
01.28 29.00 11.00 0.0300 0.0130
01.29 25.00 11.00 0.0290 0.0150
01.30 33.00 19.00 0.0290 0.0140
01.31 37.00 21.00 0.0260 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 8건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm