경기도 의정부시

녹양동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 72.1% 16건
낙양동 4.2억 (2위) 74.8% 19건
고산동 4.2억 (3위) 72.3% 13건
가능동 3.5억 (4위) 77.4% 19건
장암동 3.5억 (5위) 77.0% 31건
민락동 3.4억 (6위) 72.0% 68건
호원동 3.2억 (7위) 72.6% 79건
녹양동 현재 3.1억 (8위) 77.0% 10건
신곡동 3.0억 (9위) 73.0% 102건
금오동 2.9억 (10위) 73.6% 23건
용현동 2.8억 (11위) 66.5% 38건
의정부동 2.4억 (12위) 74.3% 70건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.4억 최고 4.5억
전세가율 77.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 84.94㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -200만
6층 · 1990년 준공
01.30
청구 59.9㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +3,100만
13층 · 1994년 준공
01.20
현대 84.94㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -1,300만
7층 · 1990년 준공
01.17
휴먼시아(3단지) 84.77㎡
4.5억
6층 · 2008년 준공
01.17
대림 59.882㎡
2.1억 ▲ +300만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대 84.94㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1990년 준공
01.31
녹양힐스테이트 84.96㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 2006년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
01.19
청구 59.9㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1994년 준공
01.10
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2008년 준공
01.02
현대 84.94㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
8층 · 2018년 준공
01.28
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
4층 · 2018년 준공
01.28
녹양엘에이치5단지 36.84㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
6층 · 2018년 준공
01.28
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
2층 · 2018년 준공
01.28
녹양엘에이치5단지 16.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.68℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.68℃
평균 최고기온
0.50℃
평균 최저기온
-9.96℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0240 0.0140
01.26 37.00 22.00 0.0090 0.0260
01.27 43.00 22.00 0.0270 0.0150
01.28 30.00 13.00 0.0290 0.0120
01.29 28.00 14.00 0.0280 0.0140
01.30 34.00 19.00 0.0270 0.0140
01.31 40.00 25.00 0.0240 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 73.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

녹양동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm