경기도 의정부시

장암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 66.7% 16건
고산동 4.3억 (2위) 77.8% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 79.3% 10건
장암동 현재 3.9억 (4위) 71.4% 22건
민락동 3.5억 (5위) 69.9% 64건
호원동 3.1억 (6위) 76.5% 50건
가능동 3.0억 (7위) 75.2% 17건
금오동 3.0억 (8위) 71.8% 13건
신곡동 2.9억 (9위) 76.2% 75건
녹양동 2.9억 (10위) 67.7% 13건
용현동 2.8억 (11위) 71.5% 34건
의정부동 2.7억 (12위) 66.1% 41건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.5억 최고 7.4억
전세가율 71.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 2건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.4억
3.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장암주공7 49.95㎡
1.8억 ▼ -1,250만
1층 · 1998년 준공
02.28
삼환나우빌 84.956㎡
3.0억 ▼ -7,800만
2층 · 2008년 준공
02.27
신곡우성 84.975㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,700만
11층 · 1992년 준공
02.25
장암주공7 39.99㎡
1.5억 ▼ -350만
4층 · 1998년 준공
02.22
동아 59.925㎡
3.1억 ▼ -4,000만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
32건 68%
갱신 계약 전체 47건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 27건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
수락리버시티1단지 84.81㎡
신규
전세 4억
13층 · 2009년 준공
02.28
장암주공2 59.97㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1993년 준공
02.28
수락리버시티1단지 84.81㎡
전세 4억
13층 · 2009년 준공
02.28
장암주공2 41.85㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1993년 준공
02.28
수락리버시티1단지 59.5㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
장암주공7 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1998년 준공
02.25
장암주공2 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1993년 준공
02.25
수락리버시티1단지 59.5㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 100만
7층 · 2009년 준공
02.24
장암주공2 41.85㎡
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1993년 준공
02.23
신곡우성 127.365㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 21.00 0.0400 0.0110
02.23 28.00 9.00 0.0340 0.0120
02.24 37.00 13.00 0.0210 0.0230
02.25 42.00 16.00 0.0160 0.0310
02.26 35.00 19.00 0.0170 0.0300
02.27 20.00 12.00 0.0240 0.0210
02.28 24.00 14.00 0.0220 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.74 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm