경기도 의정부시

고산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 66.7% 16건
고산동 현재 4.3억 (2위) 77.8% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 79.3% 10건
장암동 3.9억 (4위) 71.4% 22건
민락동 3.5억 (5위) 69.9% 64건
호원동 3.1억 (6위) 76.5% 50건
가능동 3.0억 (7위) 75.2% 17건
금오동 3.0억 (8위) 71.8% 13건
신곡동 2.9억 (9위) 76.2% 75건
녹양동 2.9억 (10위) 67.7% 13건
용현동 2.8억 (11위) 71.5% 34건
의정부동 2.7억 (12위) 66.1% 41건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 3.0억 최고 5.4억
전세가율 77.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.4억
4.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
고산리슈빌포레 59.71㎡
3.1억 ▼ -1,400만
1층 · 2021년 준공
02.21
고산리슈빌포레 59.84㎡
3.3억 ▲ +200만
6층 · 2021년 준공
02.17
고산리슈빌포레 59.92㎡
3.4억 ▲ +700만
14층 · 2021년 준공
02.09
고산리슈빌포레 59.72㎡
3.5억
14층 · 2021년 준공
02.08
고산리슈빌포레 59.71㎡
3.2억
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9632㎡
신규
전세 5.8억
25층 · 2020년 준공
02.25
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9932㎡
신규
전세 4.1억
19층 · 2020년 준공
02.20
고산리슈빌포레 59.51㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2021년 준공
02.20
고산리슈빌포레 59.51㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2021년 준공
02.13
고산리슈빌포레 59.51㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고산리슈빌포레 55.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
02.24
고산리슈빌포레 55.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
18층 · 2021년 준공
02.23
고산리슈빌포레 55.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2021년 준공
02.23
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
2층 · 2021년 준공
02.20
고산리슈빌포레 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 20만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -1.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.66℃
평균 최고기온
7.83℃
평균 최저기온
-7.64℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 16.00 0.0450 0.0100
02.23 25.00 7.00 0.0320 0.0150
02.24 31.00 10.00 0.0220 0.0220
02.25 39.00 13.00 0.0160 0.0300
02.26 32.00 14.00 0.0180 0.0280
02.27 22.00 11.00 0.0230 0.0220
02.28 21.00 11.00 0.0230 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm