경기도 의정부시

신곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 2,010만 (1위) 66.7% 16건
고산동 4억 3,375만 (2위) 74.5% 9건
장암동 3억 9,475만 (3위) 71.9% 21건
낙양동 3억 9,250만 (4위) 79.3% 10건
민락동 3억 4,891만 (5위) 69.8% 63건
호원동 3억 603만 (6위) 76.7% 49건
가능동 2억 9,890만 (7위) 74.2% 17건
금오동 2억 9,669만 (8위) 71.8% 13건
신곡동 현재 2억 9,340만 (9위) 76.2% 74건
녹양동 2억 9,150만 (10위) 67.7% 13건
용현동 2억 7,690만 (11위) 71.4% 34건
의정부동 2억 6,868만 (12위) 65.9% 43건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 74건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 9,340만
최저 1억 4,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 76.2%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 36 / 30 / 8건

매매 가격

2억 9,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 3,000만
2억 9,340만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.2%
76.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장암현대2 70.79㎡
3억 3,700만 ▼ -600만
4층 · 1998년 준공
직전 3억 4,300만 (2026.01)
02.28
e편한세상신곡파크비스타 59.9429㎡
4억 1,400만 ▲ +700만
26층 · 2019년 준공
직전 4억 700만 (2026.02)
02.27
신명스카이뷰 82.139㎡
2억 3,000만 ▼ -3,900만
2층 · 2002년 준공
직전 2억 6,900만 (2026.02)
02.27
동성 47.88㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,400만
2층 · 1995년 준공
직전 1억 6,400만 (2026.02)
02.27
극동스타클래스 84.8384㎡
2억 7,000만 ▼ -200만
1층 · 2006년 준공
직전 2억 7,200만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 34건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 76건68%
갱신 계약 34건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (58%) 월세 47건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 34건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

47건
전체의 42%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신곡현대 49.32㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1990년 준공
02.28
신곡현대 60.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1990년 준공
02.28
e편한세상신곡포레스타뷰 74.6032㎡
신규
전세 3억 6,700만
27층 · 2020년 준공
02.27
풍림 59.88㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1998년 준공
02.27
장암주공5 49.76㎡
갱신
전세 1억 4,500만
20층 · 1999년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신명스카이뷰 82.139㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 20만
6층 · 2002년 준공
02.28
성원 84.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
02.27
삼도세라믹 65.355㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1993년 준공
02.27
신일1 84.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 1997년 준공
02.26
한국아파트 59.886㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
13층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 16.00 0.0450 0.0100
02.23 25.00 7.00 0.0320 0.0150
02.24 31.00 10.00 0.0220 0.0220
02.25 39.00 13.00 0.0160 0.0300
02.26 32.00 14.00 0.0180 0.0280
02.27 22.00 11.00 0.0230 0.0220
02.28 21.00 11.00 0.0230 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 76.2%

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2%
  • 매매 중간가 2억 9,340만 · 전세 중간가 2억 1,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 34건 중 18건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 9,340만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm