경기도 의정부시

가능동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 2,010만 (1위) 66.7% 16건
고산동 4억 3,375만 (2위) 74.5% 9건
장암동 3억 9,475만 (3위) 71.9% 21건
낙양동 3억 9,250만 (4위) 79.3% 10건
민락동 3억 4,891만 (5위) 69.8% 63건
호원동 3억 603만 (6위) 76.7% 49건
가능동 현재 2억 9,890만 (7위) 74.2% 17건
금오동 2억 9,669만 (8위) 71.8% 13건
신곡동 2억 9,340만 (9위) 76.2% 74건
녹양동 2억 9,150만 (10위) 67.7% 13건
용현동 2억 7,690만 (11위) 71.4% 34건
의정부동 2억 6,868만 (12위) 65.9% 43건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 9,890만
최저 1억 3,700만 최고 5억 1,800만
전세가율 74.2%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

2억 9,890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 5억 1,800만
2억 9,890만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,239만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더샵파크에비뉴 84.99㎡
5억 ▲ +1,500만
2층 · 2021년 준공
직전 4억 8,500만 (2026.01)
02.27
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
5억 1,800만 ▲ +2,800만
13층 · 2018년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.02)
02.25
청솔 59.0㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▼ -2,800만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.09)
02.25
금용 59.95㎡
재건축연한
1억 7,000만
6층 · 1996년 준공
직전 1억 7,000만 (2026.02)
02.23
브라운스톤흥선 59.986㎡
2억 7,500만 ▼ -2,000만
12층 · 2008년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

가능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 32건76%
갱신 계약 8건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (71%) 월세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 29%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
의정부롯데캐슬골드포레 39.77㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2024년 준공
02.25
금광포란재이너스 84.62㎡
신규
전세 2억 4,500만
18층 · 2008년 준공
02.25
SKVIEW 84.94㎡
갱신
전세 3억 5,000만
14층 · 2007년 준공
02.25
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2018년 준공
02.24
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
녹양2차동원아파트 57.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
02.28
의정부롯데캐슬골드포레 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
02.27
힐스테이트녹양역 59.8568㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
02.25
녹양2차동원아파트 57.84㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
9층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 105.00 21.00 0.0450 0.0090
02.23 32.00 8.00 0.0350 0.0110
02.24 38.00 12.00 0.0210 0.0190
02.25 47.00 18.00 0.0150 0.0250
02.26 41.00 20.00 0.0160 0.0240
02.27 26.00 14.00 0.0240 0.0170
02.28 26.00 14.00 0.0210 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.67 / 105.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가능동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 2억 9,890만 · 전세 중간가 2억 6,239만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 9,890만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm