경기도 의정부시

용현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 66.7% 16건
고산동 4.3억 (2위) 77.8% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 79.3% 10건
장암동 3.9억 (4위) 71.4% 22건
민락동 3.5억 (5위) 69.9% 64건
호원동 3.1억 (6위) 76.5% 50건
가능동 3.0억 (7위) 75.2% 17건
금오동 3.0억 (8위) 71.8% 13건
신곡동 2.9억 (9위) 76.2% 75건
녹양동 2.9억 (10위) 67.7% 13건
용현동 현재 2.8억 (11위) 71.5% 34건
의정부동 2.7억 (12위) 66.1% 41건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 -11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 5.9억
전세가율 71.5%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.9억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.28
탑석센트럴자이 59.9788㎡
5.1억 ▼ -3,300만
3층 · 2021년 준공
02.28
신도브래뉴아파트 84.9904㎡
3.2억 ▼ -2,000만
9층 · 2006년 준공
02.27
신도브래뉴아파트 84.9904㎡
거래취소
3.4억
4층 · 2006년 준공
02.27
신도브래뉴아파트 84.9904㎡
3.4억 ▲ +2,300만
4층 · 2006년 준공
02.27
탑석센트럴자이 59.9788㎡
5.4억 ▲ +1,800만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
55건 69%
갱신 계약 전체 80건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 50건 (63%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 24건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신도브래뉴아파트 59.9141㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2006년 준공
02.28
탑석센트럴자이 59.9788㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
3층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
02.27
건영 113.62㎡
신규
전세 2억
24층 · 1998년 준공
02.26
신도10차파크힐타운 59.9864㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
12층 · 2001년 준공
02.26
탑석센트럴자이 75.9191㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
1층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.27
용현현대2차 59.445㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 1996년 준공
02.27
건영 113.62㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
6층 · 1998년 준공
02.26
그랜드 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 66만
6층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +3만
02.26
탑석센트럴자이 84.9192㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
16층 · 2021년 준공
02.25
힐스테이트탑석 74.9909㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
33층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 16.00 0.0450 0.0100
02.23 25.00 7.00 0.0320 0.0150
02.24 31.00 10.00 0.0220 0.0220
02.25 39.00 13.00 0.0160 0.0300
02.26 32.00 14.00 0.0180 0.0280
02.27 22.00 11.00 0.0230 0.0220
02.28 21.00 11.00 0.0230 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 18건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm