경기도 의정부시

의정부동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 66.7% 16건
고산동 4.3억 (2위) 77.8% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 79.3% 10건
장암동 3.9억 (4위) 71.4% 22건
민락동 3.5억 (5위) 69.9% 64건
호원동 3.1억 (6위) 76.5% 50건
가능동 3.0억 (7위) 75.2% 17건
금오동 3.0억 (8위) 71.8% 13건
신곡동 2.9억 (9위) 76.2% 75건
녹양동 2.9억 (10위) 67.7% 13건
용현동 2.8억 (11위) 71.5% 34건
의정부동 현재 2.7억 (12위) 66.1% 41건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 41건
전월 대비 -41%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 8.7억
전세가율 66.1%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 29 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.7억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
5.7억 ▲ +3,000만
9층 · 2023년 준공
02.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡
8.7억 ▲ +8,000만
20층 · 2022년 준공
02.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
6.1억 ▲ +1,400만
15층 · 2022년 준공
02.26
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.98㎡
4.5억 ▼ -1,200만
8층 · 2018년 준공
02.26
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
6억 ▼ -2,500만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
117건 84%
갱신 계약 전체 140건 중
20건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 37건 (26%) 월세·반전세 103건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
부성파인 57.4085㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2018년 준공
02.25
아이콘스타센트럴 22.868㎡
신규
전세 1.0억
18층 · 2019년 준공
02.25
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
26층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
02.25
아이콘스타센트럴 22.868㎡
신규
전세 1.0억
18층 · 2019년 준공
02.24
의정부한원힐트리움-더테라스 19.39㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
의정부한원힐트리움-더테라스 23.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
20층 · 2019년 준공
02.27
남해오네뜨 15.7546㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
9층 · 2014년 준공
02.27
아이비타워 19.3475㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
7층 · 2013년 준공
02.27
신한헤스티아 20.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만
02.27
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.06
의정부역코아루퍼스트원 23.386㎡
신규
월 41만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 105.00 21.00 0.0450 0.0090
02.23 32.00 8.00 0.0350 0.0110
02.24 38.00 12.00 0.0210 0.0190
02.25 47.00 18.00 0.0150 0.0250
02.26 41.00 20.00 0.0160 0.0240
02.27 26.00 14.00 0.0240 0.0170
02.28 26.00 14.00 0.0210 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.67 / 105.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

의정부동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm