경기도 의정부시

의정부동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 73.9% 22건
고산동 4.3억 (2위) 76.5% 9건
낙양동 4.2억 (3위) 73.5% 13건
민락동 3.5억 (4위) 71.4% 56건
가능동 3.3억 (5위) 70.5% 22건
장암동 3.3억 (6위) 74.2% 17건
호원동 3.3억 (7위) 72.6% 49건
용현동 3.0억 (8위) 67.9% 32건
신곡동 2.9억 (9위) 79.0% 91건
녹양동 2.8억 (10위) 70.1% 12건
금오동 2.6억 (11위) 77.1% 22건
의정부동 현재 2.3억 (12위) 76.1% 52건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 52건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 10.1억
전세가율 76.1%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 37 / 14 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.1억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
6.0억 ▼ -500만
14층 · 2022년 준공
03.27
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.25
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
5.9억 ▲ +3,000만
15층 · 2018년 준공
03.24
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 49.301㎡
4.7억 ▼ -500만
19층 · 2022년 준공
03.24
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡
4.8억
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
62건 72%
갱신 계약 전체 86건 중
23건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 38건 (44%) 월세·반전세 48건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
맥스타워 18.23㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 2013년 준공
03.24
동화 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
9층 · 1995년 준공
03.22
힐스테이트의정부역 84.4848㎡
신규
전세 4억
30층 · 2024년 준공
03.21
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡
신규
전세 3.8억
25층 · 2022년 준공
03.21
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
신규
전세 2억
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
동화 59.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
9층 · 1995년 준공
03.21
의정부역스카이자이 76.95㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
38층 · 2024년 준공
03.21
월드메르디앙스마트시티 65.0781㎡
신규
보증 0.7억 / 월 95만
7층 · 2023년 준공
03.20
의정부디베뉴스타 14.62㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 10만
24층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +300만
03.19
맥스타워 18.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
1.20℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 25.00 0.0480 0.0120
03.26 60.00 37.00 0.0410 0.0190
03.27 83.00 60.00 0.0440 0.0180
03.28 60.00 46.00 0.0420 0.0150
03.29 52.00 38.00 0.0490 0.0160
03.30 61.00 38.00 0.0400 0.0210
03.31 24.00 17.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.87 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

의정부동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm