경기도 의정부시

산곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5.2억 (1위) 73.9% 22건
고산동 4.3억 (2위) 76.5% 9건
낙양동 4.2억 (3위) 73.5% 13건
민락동 3.5억 (4위) 71.4% 56건
가능동 3.3억 (5위) 70.5% 22건
장암동 3.3억 (6위) 74.2% 17건
호원동 3.3억 (7위) 72.6% 49건
용현동 3.0억 (8위) 67.9% 32건
신곡동 2.9억 (9위) 79.0% 91건
녹양동 2.8억 (10위) 70.1% 12건
금오동 2.6억 (11위) 77.1% 22건
의정부동 2.3억 (12위) 76.1% 52건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 3.4억 최고 6.6억
전세가율 73.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.6억
5.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5.4억 ▼ -4,450만
4층 · 2023년 준공
03.20
고산더라피니엘 55.59㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,700만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.18
고산수자인디에스티지1단지 79.9971㎡
5.1억 ▼ -2,750만
22층 · 2023년 준공
03.18
고산더라피니엘 55.86㎡
3.7억 ▼ -1,300만
17층 · 2022년 준공
03.17
대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡
4.8억 ▼ -1,800만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 97건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
10건 9%
갱신 계약 전체 108건 중
97건 90%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 7건 (6%) 월세·반전세 101건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
74만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

2.1%
갱신 97건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
고산수자인디에스티지2단지 125.8894㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2023년 준공
03.19
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2020년 준공
03.13
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
1층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.10
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3.9억
12층 · 2020년 준공
03.08
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
신규
전세 4억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
고산센트레빌엔에이치에프 74.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 26만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +6,387만 / 월세 ▼ -27만
03.30
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 53만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,875만 / 월세 ▲ +10만
03.30
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 29만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,525만 / 월세 ▼ -14만
03.29
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 45만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +225만 / 월세 ▲ +2만
03.29
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
1.20℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 22.00 0.0350 0.0260
03.26 57.00 30.00 0.0390 0.0270
03.27 81.00 49.00 0.0400 0.0300
03.28 61.00 36.00 0.0390 0.0230
03.29 49.00 31.00 0.0440 0.0230
03.30 51.00 28.00 0.0350 0.0310
03.31 21.00 11.00 0.0420 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

산곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 97건 중 2건(2.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm