경기도 의정부시

용현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 73.9% 22건
고산동 4.3억 (2위) 76.5% 9건
낙양동 4.2억 (3위) 73.5% 13건
민락동 3.5억 (4위) 71.4% 56건
가능동 3.3억 (5위) 70.5% 22건
장암동 3.3억 (6위) 74.2% 17건
호원동 3.3억 (7위) 72.6% 49건
용현동 현재 3.0억 (8위) 67.9% 32건
신곡동 2.9억 (9위) 79.0% 91건
녹양동 2.8억 (10위) 70.1% 12건
금오동 2.6억 (11위) 77.1% 22건
의정부동 2.3억 (12위) 76.1% 52건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 7.4억
전세가율 67.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.4억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
탑석센트럴자이 59.9609㎡
5.2억 ▼ -2,000만
20층 · 2021년 준공
03.28
송산주공1단지 59.42㎡
2.3억 ▲ +1,100만
13층 · 2002년 준공
03.27
신도브래뉴아파트 84.9904㎡
3.2억 ▼ -300만
16층 · 2006년 준공
03.26
탑석센트럴자이 59.9609㎡
5.4억 ▼ -1,000만
31층 · 2021년 준공
03.25
송산주공1단지 59.42㎡
2.2억 ▼ -2,400만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
48건 58%
갱신 계약 전체 83건 중
33건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 53건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
탑석센트럴자이 59.9609㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
15층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▲ +2,000만
03.26
보광 45.77㎡
신규
전세 1억
1층 · 1990년 준공
03.23
탑석센트럴자이 59.9788㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
35층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▲ +3,000만
03.21
탑석센트럴자이 84.9655㎡
신규
전세 4.5억
23층 · 2021년 준공
03.21
탑석센트럴자이 59.9788㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
23층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.25
탑석센트럴자이 59.9609㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2021년 준공
03.21
탑석센트럴자이 59.9788㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 106만
25층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만
03.19
장미2 81.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
03.18
탑석센트럴자이 75.9543㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
31층 · 2021년 준공
03.18
탑석센트럴자이 59.9609㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
1.20℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 22.00 0.0350 0.0260
03.26 57.00 30.00 0.0390 0.0270
03.27 81.00 49.00 0.0400 0.0300
03.28 61.00 36.00 0.0390 0.0230
03.29 49.00 31.00 0.0440 0.0230
03.30 51.00 28.00 0.0350 0.0310
03.31 21.00 11.00 0.0420 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm