경기도 의정부시

장암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 73.9% 22건
고산동 4.3억 (2위) 76.5% 9건
낙양동 4.2억 (3위) 73.5% 13건
민락동 3.5억 (4위) 71.4% 56건
가능동 3.3억 (5위) 70.5% 22건
장암동 현재 3.3억 (6위) 74.2% 17건
호원동 3.3억 (7위) 72.6% 49건
용현동 3.0억 (8위) 67.9% 32건
신곡동 2.9억 (9위) 79.0% 91건
녹양동 2.8억 (10위) 70.1% 12건
금오동 2.6억 (11위) 77.1% 22건
의정부동 2.3억 (12위) 76.1% 52건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 5.9억
전세가율 74.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.9억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,500만
2층 · 1993년 준공
03.25
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,300만
11층 · 1993년 준공
03.25
장암2차푸르지오 84.04㎡
3.6억 ▲ +5,200만
1층 · 2004년 준공
03.16
장암주공7 39.99㎡
1.6억 ▼ -100만
11층 · 1998년 준공
03.16
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -500만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
26건 48%
갱신 계약 전체 54건 중
27건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 27건 (50%) 월세·반전세 27건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
삼환나우빌 84.956㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
1층 · 2008년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
03.24
수락리버시티1단지 59.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
10층 · 2009년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,382만
03.22
장암주공7 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
4층 · 1998년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
03.17
장암더샵포레스트 84.4994㎡
신규
전세 1억
4층 · 2021년 준공
03.17
장암주공2 41.85㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
수락리버시티1단지 49.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 32만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,032만 / 월세 ▲ +6만
03.25
장암주공2 51.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 1993년 준공
03.24
수락리버시티1단지 39.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,195만 / 월세 ▼ -10만
03.23
수락리버시티1단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,955만 / 월세 ▼ -15만
03.23
수락리버시티1단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,823만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
1.20℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 41.00 22.00 0.0530 0.0160
03.26 59.00 37.00 0.0430 0.0230
03.27 85.00 61.00 0.0480 0.0220
03.28 62.00 46.00 0.0440 0.0190
03.29 46.00 34.00 0.0530 0.0190
03.30 55.00 34.00 0.0430 0.0280
03.31 22.00 16.00 0.0510 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.87 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

장암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm