경기도 의정부시

호원동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 73.9% 22건
고산동 4.3억 (2위) 76.5% 9건
낙양동 4.2억 (3위) 73.5% 13건
민락동 3.5억 (4위) 71.4% 56건
가능동 3.3억 (5위) 70.5% 22건
장암동 3.3억 (6위) 74.2% 17건
호원동 현재 3.3억 (7위) 72.6% 49건
용현동 3.0억 (8위) 67.9% 32건
신곡동 2.9억 (9위) 79.0% 91건
녹양동 2.8억 (10위) 70.1% 12건
금오동 2.6억 (11위) 77.1% 22건
의정부동 2.3억 (12위) 76.1% 52건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 49건
전월 대비 -2%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.8억 최고 8.1억
전세가율 72.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 21 / 26 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.1억
3.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신일유토빌 84.97㎡
5.2억 ▲ +1,300만
15층 · 2003년 준공
03.27
쌍용 84.95㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
4층 · 1991년 준공
03.27
한신2차 71.4㎡
재건축연한
3.8억
19층 · 1994년 준공
03.25
한신1차 71.31㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,800만
13층 · 1991년 준공
03.25
한승 59.98㎡
2.9억 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
54건 73%
갱신 계약 전체 74건 중
18건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 46건 (62%) 월세·반전세 28건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
I-PARK 84.9955㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2003년 준공
03.27
한아름월드 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 1998년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
03.25
쌍용 63.24㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1991년 준공
03.25
한주1 84.97㎡
신규
전세 3억
9층 · 1994년 준공
03.25
쌍용스윗닷홈 84.9823㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
신원 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 1997년 준공
03.26
신도7 59.094㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 1998년 준공
03.26
우성5 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 1995년 준공
03.24
성호 59.986㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
6층 · 1996년 준공
03.23
신일엘리시움 29.998㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.12℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
1.20℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 41.00 22.00 0.0530 0.0160
03.26 59.00 37.00 0.0430 0.0230
03.27 85.00 61.00 0.0480 0.0220
03.28 62.00 46.00 0.0440 0.0190
03.29 46.00 34.00 0.0530 0.0190
03.30 55.00 34.00 0.0430 0.0280
03.31 22.00 16.00 0.0510 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.87 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

호원동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm