경기도 의정부시

호원동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 76.2% 17건
고산동 4.4억 (2위) 75.8% 11건
장암동 4.2억 (3위) 70.0% 15건
낙양동 4.0억 (4위) 84.3% 15건
민락동 3.3억 (5위) 72.3% 49건
호원동 현재 3.2억 (6위) 75.0% 51건
금오동 3.0억 (7위) 76.9% 13건
신곡동 3.0억 (8위) 78.8% 69건
용현동 2.9억 (9위) 66.8% 31건
가능동 2.9억 (10위) 76.9% 17건
의정부동 2.6억 (11위) 71.5% 38건
녹양동 2.5억 (12위) 83.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건
전월 대비 +4%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 7.3억
전세가율 75.0%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 28 / 21 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.3억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
뉴익호원가든3 59.97㎡
2.9억 ▼ -900만
13층 · 1999년 준공
04.26
성호 59.986㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,000만
9층 · 1996년 준공
04.24
신일유토빌 84.97㎡
5.1억 ▼ -6,500만
7층 · 2003년 준공
04.24
삼성미도 84.93㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +4,000만
1층 · 1995년 준공
04.23
한승 59.98㎡
2.9억
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
37건 70%
갱신 계약 전체 53건 중
16건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 31건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
뉴삼익호원2 59.76㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 1997년 준공
04.24
한신2차 71.4㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
04.23
신일유토빌플러스 84.647㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공
04.22
양우내안애팰리스 18.5944㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2013년 준공
04.22
신일유토빌 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
19층 · 2003년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
신도5 59.992㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
의정부호원행복주택 36.81㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 37만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만
04.23
호원가든1 59.93㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 84만
22층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
04.23
신일유토빌 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
10층 · 2003년 준공
04.22
엘리시아 18.055㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.81℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 16.00 0.0450 0.0180
04.23 34.00 13.00 0.0460 0.0140
04.24 27.00 12.00 0.0480 0.0160
04.25 29.00 15.00 0.0620 0.0150
04.26 23.00 11.00 0.0640 0.0090
04.27 33.00 16.00 0.0590 0.0150
04.28 24.00 15.00 0.0510 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

호원동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm