경기도 의정부시

의정부동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 76.2% 17건
고산동 4.4억 (2위) 75.8% 11건
장암동 4.2억 (3위) 70.0% 15건
낙양동 4.0억 (4위) 84.3% 15건
민락동 3.3억 (5위) 72.3% 49건
호원동 3.2억 (6위) 75.0% 51건
금오동 3.0억 (7위) 76.9% 13건
신곡동 3.0억 (8위) 78.8% 69건
용현동 2.9억 (9위) 66.8% 31건
가능동 2.9억 (10위) 76.9% 17건
의정부동 현재 2.6억 (11위) 71.5% 38건
녹양동 2.5억 (12위) 83.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 -27%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 8.4억
전세가율 71.5%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 31 / 7 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.4억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
우미쁘띠린2차 19.81㎡
0.7억 ▼ -1,200만
11층 · 2014년 준공
04.23
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡
8.4억
28층 · 2022년 준공
04.21
승윤노블리안시티 17.5㎡
0.5억 ▲ +30만
8층 · 2016년 준공
04.20
베르우스 42.36㎡
1.8억 ▲ +100만
9층 · 2018년 준공
04.18
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 49.301㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,000만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
53건 80%
갱신 계약 전체 66건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 27건 (41%) 월세·반전세 39건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한라비발디루트 84.4㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2005년 준공
04.24
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 2022년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,500만
04.22
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 49.301㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.20
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
전세 3.5억
35층 · 2022년 준공
04.20
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
35층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.28
승윤노블리안시티 17.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2016년 준공
04.25
힐스테이트의정부역 84.037㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
11층 · 2024년 준공
04.24
아이비타워 15.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2013년 준공
04.23
스카이파크 19.54㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
04.21
드림타운 16.06㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 70.73 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.81℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.00 16.00 0.0430 0.0150
04.23 39.00 13.00 0.0420 0.0120
04.24 28.00 10.00 0.0440 0.0130
04.25 33.00 14.00 0.0540 0.0120
04.26 28.00 12.00 0.0580 0.0070
04.27 37.00 16.00 0.0540 0.0120
04.28 25.00 14.00 0.0500 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 70.73 / 324.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 7일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

의정부동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 70.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm