경기도 의정부시

의정부동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 700만 (1위) 76.2% 17건
고산동 4억 3,750만 (2위) 75.8% 11건
낙양동 3억 9,392만 (3위) 85.0% 16건
장암동 3억 7,233만 (4위) 69.4% 15건
민락동 3억 3,763만 (5위) 71.6% 53건
호원동 3억 1,618만 (6위) 75.0% 53건
가능동 3억 636만 (7위) 76.9% 19건
금오동 3억 214만 (8위) 76.9% 13건
신곡동 3억 175만 (9위) 78.7% 76건
용현동 2억 8,578만 (10위) 71.3% 31건
의정부동 현재 2억 6,391만 (11위) 69.7% 40건
녹양동 2억 4,888만 (12위) 83.8% 12건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 40건
전월 대비 -23%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,391만
최저 4,500만 최고 8억 4,000만
전세가율 69.7%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 32 / 8 / 0건

매매 가격

2억 6,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 8억 4,000만
2억 6,391만
매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,548만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
우미쁘띠린2차 19.81㎡
6,800만 ▼ -1,200만
11층 · 2014년 준공
04.23
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡
8억 4,000만
28층 · 2022년 준공
04.21
승윤노블리안시티 17.5㎡
4,530만 ▲ +30만
8층 · 2016년 준공
04.20
베르우스 42.36㎡
1억 8,300만 ▲ +100만
9층 · 2018년 준공
04.18
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 49.301㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +1,000만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
57건 79%
갱신 계약 전체 72건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 29건 (40%) 월세·반전세 43건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 500만
갱신
48만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
의정부역푸르지오더센트럴 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
24층 · 2023년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
04.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡
신규
전세 5억 2,500만
13층 · 2022년 준공
04.28
한라비발디루트 84.4㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2005년 준공
04.24
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,500만
14층 · 2022년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만
04.22
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 49.301㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
19층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.29
나이키빌 20.9217㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
승윤노블리안시티 17.5㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
14층 · 2016년 준공
04.27
공간라움 66.69㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
04.25
부성파인 57.4085㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
04.25
힐스테이트의정부역 84.037㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 68.56 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.80℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
6.76℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0420 0.0120
04.24 28.00 10.00 0.0440 0.0130
04.25 33.00 14.00 0.0540 0.0120
04.26 28.00 12.00 0.0580 0.0070
04.27 37.00 16.00 0.0540 0.0120
04.28 25.00 14.00 0.0500 0.0070
04.29 24.00 12.00 0.0390 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 68.56 / 324.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 7일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

의정부동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,391만 · 전세 중간가 2억 3,548만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 68.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm