경기도 의정부시

가능동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 700만 (1위) 76.2% 17건
고산동 4억 3,750만 (2위) 75.8% 11건
낙양동 3억 9,392만 (3위) 85.0% 16건
장암동 3억 7,233만 (4위) 69.4% 15건
민락동 3억 3,763만 (5위) 71.6% 53건
호원동 3억 1,618만 (6위) 75.0% 53건
가능동 현재 3억 636만 (7위) 76.9% 19건
금오동 3억 214만 (8위) 76.9% 13건
신곡동 3억 175만 (9위) 78.7% 76건
용현동 2억 8,578만 (10위) 71.3% 31건
의정부동 2억 6,391만 (11위) 69.7% 40건
녹양동 2억 4,888만 (12위) 83.8% 12건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 636만
최저 1억 1,400만 최고 6억 7,000만
전세가율 76.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

3억 636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 6억 7,000만
3억 636만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
청솔 59.0㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1993년 준공
04.27
e편한세상녹양역 59.9802㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
04.27
더샵파크에비뉴 39.72㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
11층 · 2021년 준공
04.25
청솔 59.0㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +300만
7층 · 1993년 준공
04.22
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
3억 9,000만 ▲ +600만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
SKVIEW 59.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2007년 준공
04.21
희망 59.89㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1985년 준공
04.18
동일수정 59.14㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1986년 준공
04.17
녹양2차동원아파트 42.12㎡
신규
전세 1억
7층 · 1995년 준공
04.13
동일수정 59.14㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.16
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
25층 · 2018년 준공
04.14
SKVIEW 84.94㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
04.13
SKVIEW 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2007년 준공
04.13
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 2018년 준공
04.10
동원 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 68.56 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.80℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
6.76℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0420 0.0120
04.24 28.00 10.00 0.0440 0.0130
04.25 33.00 14.00 0.0540 0.0120
04.26 28.00 12.00 0.0580 0.0070
04.27 37.00 16.00 0.0540 0.0120
04.28 25.00 14.00 0.0500 0.0070
04.29 24.00 12.00 0.0390 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 68.56 / 324.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 7일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

가능동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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가능동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 636만 · 전세 중간가 2억 1,838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 68.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 636만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm