경기도 의정부시

가능동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 76.2% 17건
고산동 4.4억 (2위) 75.8% 11건
장암동 4.2억 (3위) 70.0% 15건
낙양동 4.0억 (4위) 84.3% 15건
민락동 3.3억 (5위) 72.3% 49건
호원동 3.2억 (6위) 75.0% 51건
금오동 3.0억 (7위) 76.9% 13건
신곡동 3.0억 (8위) 78.8% 69건
용현동 2.9억 (9위) 66.8% 31건
가능동 현재 2.9억 (10위) 76.9% 17건
의정부동 2.6억 (11위) 71.5% 38건
녹양동 2.5억 (12위) 83.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.1억 최고 6.7억
전세가율 76.9%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.7억
2.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
더샵파크에비뉴 39.72㎡
2.4억 ▼ -500만
11층 · 2021년 준공
04.27
e편한세상녹양역 59.9802㎡
3.6억 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
04.25
청솔 59.0㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +300만
7층 · 1993년 준공
04.22
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
3.9억 ▲ +600만
12층 · 2018년 준공
04.22
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
거래취소
3.9억
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
SKVIEW 59.98㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2007년 준공
04.21
희망 59.89㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1985년 준공
04.18
동일수정 59.14㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1986년 준공
04.17
녹양2차동원아파트 42.12㎡
신규
전세 1억
7층 · 1995년 준공
04.13
동일수정 59.14㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.16
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
25층 · 2018년 준공
04.14
SKVIEW 84.94㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
04.13
SKVIEW 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2007년 준공
04.13
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2018년 준공
04.10
동원 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 70.73 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.81℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.00 16.00 0.0430 0.0150
04.23 39.00 13.00 0.0420 0.0120
04.24 28.00 10.00 0.0440 0.0130
04.25 33.00 14.00 0.0540 0.0120
04.26 28.00 12.00 0.0580 0.0070
04.27 37.00 16.00 0.0540 0.0120
04.28 25.00 14.00 0.0500 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 70.73 / 324.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 7일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

가능동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 70.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm