경기도 의정부시

민락동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.1억 (1위) 76.2% 17건
고산동 4.4억 (2위) 75.8% 11건
장암동 4.2억 (3위) 70.0% 15건
낙양동 4.0억 (4위) 84.3% 15건
민락동 현재 3.3억 (5위) 72.3% 49건
호원동 3.2억 (6위) 75.0% 51건
금오동 3.0억 (7위) 76.9% 13건
신곡동 3.0억 (8위) 78.8% 69건
용현동 2.9억 (9위) 66.8% 31건
가능동 2.9억 (10위) 76.9% 17건
의정부동 2.6억 (11위) 71.5% 38건
녹양동 2.5억 (12위) 83.0% 11건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 49건
전월 대비 -13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.9억 최고 5.6억
전세가율 72.3%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 27 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.6억
3.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
송산팰리스 59.42㎡
2.6억 ▼ -1,700만
14층 · 2002년 준공
04.26
탑석드림캐슬 59.42㎡
3.7억 ▲ +100만
8층 · 2002년 준공
04.25
민락엘레트 51.91㎡
2.9억 ▼ -50만
10층 · 2017년 준공
04.25
민락엘레트 59.93㎡
3.2억 ▼ -600만
26층 · 2017년 준공
04.24
민락주공2단지 59.41㎡
2.2억 ▲ +300만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
32건 60%
갱신 계약 전체 53건 중
21건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 29건 (55%) 월세·반전세 24건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

90.5%
갱신 21건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
송산센트럴아파트 84.34㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2002년 준공
04.27
송산대우푸르지오 84.973㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
04.25
송산팰리스 59.21㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
6층 · 2002년 준공
04.25
산들마을(청구) 84.73㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2001년 준공
04.25
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
민락엘레트 51.91㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 74만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
04.23
송산팰리스 59.42㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +10만
04.15
산들마을(현대) 60.0㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 25만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
04.13
산들마을4단지아이파크 99.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 1999년 준공
04.12
송산센트럴아파트 84.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
21.40℃
평균 최저기온
3.91℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 17.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 14.00 0.0350 0.0240
04.23 37.00 12.00 0.0380 0.0180
04.24 25.00 11.00 0.0410 0.0190
04.25 28.00 14.00 0.0510 0.0190
04.26 23.00 11.00 0.0520 0.0110
04.27 31.00 14.00 0.0490 0.0190
04.28 21.00 12.00 0.0440 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

민락동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 21건 중 19건(90.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm