경기도 의정부시

낙양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 825만 (1위) 77.3% 20건
고산동 4억 3,075만 (2위) 74.6% 20건
장암동 4억 2,057만 (3위) 70.2% 18건
낙양동 현재 4억 150만 (4위) 81.0% 22건
민락동 3억 4,203만 (5위) 74.6% 64건
호원동 3억 2,153만 (6위) 80.0% 77건
가능동 3억 874만 (7위) 76.5% 26건
신곡동 3억 776만 (8위) 78.6% 99건
용현동 2억 9,839만 (9위) 70.1% 40건
금오동 2억 8,628만 (10위) 79.4% 19건
녹양동 2억 6,446만 (11위) 83.6% 16건
의정부동 2억 4,494만 (12위) 75.2% 62건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 150만
최저 3억 3,600만 최고 4억 6,000만
전세가율 81.0%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 0건

매매 가격

4억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,600만 4억 6,000만
4억 150만
매매가 밴드 3억 3,600만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.0%
81.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,498만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +4,000만
20층 · 2017년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.03)
직전최고 4억 5,500만 (2023.07)
04.29
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.04)
04.29
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
4억 3,700만 ▼ -400만
20층 · 2017년 준공
직전 4억 4,100만 (2026.01)
04.29
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
4억 ▲ +1,000만
22층 · 2018년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.04)
04.29
의정부민락푸르지오 74.889㎡
4억 500만 ▼ -100만
15층 · 2015년 준공
직전 4억 600만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

낙양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 18건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 21건54%
갱신 계약 18건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (21%) 월세 31건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
29만원
보증금 3,569만
갱신
17만원
보증금 2,889만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 79%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.17
의정부민락푸르지오 84.937㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2015년 준공
04.16
호반베르디움２차 84.8985㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2017년 준공
04.14
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
26층 · 2017년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
04.11
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2017년 준공
04.09
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
신규
전세 3억
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
민락LH8단지 51.74㎡
갱신
보증 6,335만 / 월 16만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▼ -14만
04.27
부용마을3단지 46.86㎡
갱신
보증 1,019만 / 월 32만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
04.27
민락LH8단지 51.74㎡
갱신
보증 1,069만 / 월 37만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만
04.23
엘에이치휴스토리 84.57㎡
갱신
보증 2,056만 / 월 82만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -5,600만 / 월세 ▲ +17만
04.21
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.36℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 17.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.00 11.00 0.0410 0.0190
04.25 28.00 14.00 0.0510 0.0190
04.26 23.00 11.00 0.0520 0.0110
04.27 31.00 14.00 0.0490 0.0190
04.28 21.00 12.00 0.0440 0.0120
04.29 23.00 9.00 0.0350 0.0130
04.30 27.00 12.00 0.0490 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

낙양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.0% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 81.0%

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0%
  • 매매 중간가 4억 150만 · 전세 중간가 3억 3,498만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm