경기도 의정부시

산곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5억 700만 (1위) 76.2% 17건
고산동 4억 3,750만 (2위) 75.8% 11건
낙양동 3억 9,392만 (3위) 85.0% 16건
장암동 3억 7,233만 (4위) 69.4% 15건
민락동 3억 3,763만 (5위) 71.6% 53건
호원동 3억 1,618만 (6위) 75.0% 53건
가능동 3억 636만 (7위) 76.9% 19건
금오동 3억 214만 (8위) 76.9% 13건
신곡동 3억 175만 (9위) 78.7% 76건
용현동 2억 8,578만 (10위) 71.3% 31건
의정부동 2억 6,391만 (11위) 69.7% 40건
녹양동 2억 4,888만 (12위) 83.8% 12건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 700만
최저 3억 5,900만 최고 6억 5,500만
전세가율 76.2%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 2건

매매 가격

5억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,900만 6억 5,500만
5억 700만
매매가 밴드 3억 5,900만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
고산더라피니엘 55.99㎡
3억 6,700만 ▼ -300만
9층 · 2022년 준공
04.23
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5억 6,600만 ▲ +100만
12층 · 2023년 준공
04.22
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5억 6,500만 ▲ +500만
5층 · 2023년 준공
04.21
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
6억 5,500만 ▲ +500만
8층 · 2023년 준공
04.18
고산더라피니엘 55.96㎡
신고가
3억 6,800만 ▲ +300만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 213건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
17건 7%
갱신 계약 전체 232건 중
213건 92%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 5건 (2%) 월세·반전세 227건 (98%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 4,727만
갱신
24만원
보증금 9,027만

갱신요구권 사용률

0.9%
갱신 213건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

227건
전체의 98%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세227건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
고산더라피니엘 55.59㎡
신규
전세 3억
5층 · 2022년 준공
04.22
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2020년 준공
04.21
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
8층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.17
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
8층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.16
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 4억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
고산센트레빌엔에이치에프 84.46㎡
갱신
보증 2,646만 / 월 72만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,160만 / 월세 ▲ +12만
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,027만 / 월 24만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,525만 / 월세 ▼ -19만
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 84.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,946만 / 월 29만
23층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,140만 / 월세 ▼ -31만
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 84.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,946만 / 월 29만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,140만 / 월세 ▼ -31만
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,127만 / 월 34만
23층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,625만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.80℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
6.76℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 12.00 0.0380 0.0180
04.24 25.00 11.00 0.0410 0.0190
04.25 28.00 14.00 0.0510 0.0190
04.26 23.00 11.00 0.0520 0.0110
04.27 31.00 14.00 0.0490 0.0190
04.28 21.00 12.00 0.0440 0.0120
04.29 23.00 9.00 0.0350 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 700만 · 전세 중간가 3억 3,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 213건 중 2건(0.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm