경기도 의정부시

산곡동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5억 1,390만 (1위) 71.2% 36건
낙양동 4억 1,579만 (2위) 76.3% 22건
장암동 4억 638만 (3위) 78.9% 30건
고산동 4억 500만 (4위) 82.8% 15건
가능동 3억 7,093만 (5위) 62.8% 28건
호원동 3억 4,716만 (6위) 74.7% 67건
민락동 3억 3,635만 (7위) 73.3% 53건
금오동 3억 1,906만 (8위) 74.1% 18건
녹양동 3억 1,720만 (9위) 63.3% 12건
신곡동 2억 9,805만 (10위) 79.2% 116건
용현동 2억 9,244만 (11위) 74.3% 42건
의정부동 2억 6,719만 (12위) 79.9% 87건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 36건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 5억 1,390만
최저 3억 6,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 71.2%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 5건

매매 가격

5억 1,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 6억 8,000만
5억 1,390만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.2%
71.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,183만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
고산더라피니엘 55.86㎡
3억 8,000만 ▲ +200만
18층 · 2022년 준공
직전 3억 7,800만 (2026.05)
05.28
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5억 6,000만 ▼ -500만
9층 · 2023년 준공
직전 5억 6,500만 (2026.05)
05.27
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4억 7,000만 ▼ -2,200만
4층 · 2020년 준공
직전 4억 9,200만 (2026.05)
05.26
고산더라피니엘 55.59㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2022년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.04)
직전최고 3억 7,700만 (2026.03)
05.24
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
5억 6,500만 ▲ +700만
11층 · 2023년 준공
직전 5억 5,800만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +24.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 14건58%
갱신 계약 10건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (25%) 월세 18건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+24.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 75%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
24층 · 2020년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
05.30
고산더라피니엘 55.86㎡
신규
전세 3억
19층 · 2022년 준공
05.25
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2023년 준공
05.13
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 3억 9,000만
21층 · 2023년 준공
05.12
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,300만
15층 · 2020년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +6,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
갱신
보증 9,027만 / 월 27만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +225만 / 월세 ▲ +2만
05.28
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
05.27
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,027만 / 월 24만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,525만 / 월세 ▼ -19만
05.27
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
05.26
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 137만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.77℃
평균 최고기온
25.72℃
평균 최저기온
12.52℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
5.80℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 17.00 0.0430 0.0110
05.26 36.00 24.00 0.0240 0.0160
05.27 28.00 14.00 0.0190 0.0110
05.28 13.00 8.00 0.0300 0.0100
05.29 27.00 14.00 0.0410 0.0130
05.30 32.00 18.00 0.0570 0.0160
05.31 26.00 17.00 0.0550 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0428 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

산곡동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.2% · 갱신 증액률 +24.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2%
  • 매매 중간가 5억 1,390만 · 전세 중간가 3억 3,183만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 5억 1,390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm