경기도 의정부시

용현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 71.6% 10건
낙양동 4.4억 (2위) 67.0% 5건
고산동 4.0억 (3위) 89.9% 1건
장암동 3.7억 (4위) 63.3% 24건
호원동 3.4억 (5위) 71.5% 46건
민락동 3.2억 (6위) 74.8% 40건
신곡동 3.2억 (7위) 73.2% 60건
가능동 3.2억 (8위) 63.5% 28건
용현동 현재 2.7억 (9위) 70.8% 33건
녹양동 2.6억 (10위) 68.6% 6건
의정부동 2.5억 (11위) 69.1% 55건
금오동 2.2억 (12위) 77.4% 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 -15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.3억 최고 9.5억
전세가율 70.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.5억
2.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
용현현대2차 84.36㎡
재건축연한 신고가
4.1억 ▲ +5,200만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
12.28
송산주공1단지 59.42㎡
2.4억 ▲ +4,600만
12층 · 2002년 준공
12.28
금용 84.72㎡
재건축연한
2.5억
8층 · 1996년 준공
12.27
탑석센트럴자이 59.9788㎡
5.3억 ▼ -600만
9층 · 2021년 준공
12.27
신도브래뉴아파트 84.9904㎡
3.1억 ▲ +1,000만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 33건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
60건 64%
갱신 계약 전체 94건 중
33건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 54건 (57%) 월세·반전세 40건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 33건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
탑석센트럴자이 84.9192㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
18층 · 2021년 준공
종전 3.6억 → ▲ +6,000만
12.31
탑석센트럴자이 75.9543㎡
갱신
전세 3.6억
21층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,500만
12.31
탑석센트럴자이 75.9191㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
23층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,000만
12.31
송산주공1단지 49.86㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2002년 준공
12.31
송산주공1단지 49.86㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
웰링턴 56.8087㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +33만
12.30
송산주공1단지 49.86㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 62만
18층 · 2002년 준공
월세 ▲ +3만
12.27
탑석센트럴자이 75.9543㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
19층 · 2021년 준공
12.25
보광 64.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
12.24
용현현대2차 59.445㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
4.58℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 19.00 8.00 0.0210 0.0110
12.27 29.00 15.00 0.0150 0.0190
12.28 39.00 25.00 0.0150 0.0200
12.29 49.00 31.00 0.0190 0.0290
12.30 21.00 10.00 0.0210 0.0190
12.31 17.00 7.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

용현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm