경기도 의정부시

용현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 90만 (1위) 71.3% 10건
낙양동 4억 3,983만 (2위) 67.0% 5건
고산동 3억 9,900만 (3위) 89.9% 1건
장암동 3억 6,592만 (4위) 63.3% 24건
호원동 3억 4,063만 (5위) 71.2% 46건
민락동 3억 2,183만 (6위) 74.8% 40건
신곡동 3억 1,938만 (7위) 73.0% 60건
가능동 3억 1,607만 (8위) 63.3% 28건
용현동 현재 2억 8,591만 (9위) 68.0% 34건
녹양동 2억 6,067만 (10위) 68.6% 6건
의정부동 2억 5,191만 (11위) 67.8% 55건
금오동 2억 2,475만 (12위) 77.4% 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 34건
전월 대비 -13%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 8,591만
최저 1억 2,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 68.0%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 1건

매매 가격

2억 8,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 5,000만
2억 8,591만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 554만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
용현현대1차 84.945㎡
재건축연한
4억 200만 ▲ +2,900만
5층 · 1992년 준공
직전 3억 7,300만 (2025.10)
12.29
용현현대2차 84.36㎡
재건축연한 신고가
4억 1,000만 ▲ +5,200만
5층 · 1996년 준공
직전 3억 5,800만 (2025.11)
직전최고 3억 9,300만 (2023.12)
12.28
송산주공1단지 59.42㎡
2억 4,000만 ▲ +4,600만
12층 · 2002년 준공
직전 1억 9,400만 (2025.12)
12.28
금용 84.72㎡
재건축연한
2억 5,000만
8층 · 1996년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.01)
12.27
탑석센트럴자이 59.9788㎡
5억 3,400만 ▼ -600만
9층 · 2021년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

용현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 31건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 56건64%
갱신 계약 31건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (56%) 월세 39건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
61만원
보증금 3,200만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

39건
전체의 44%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
탑석센트럴자이 84.9192㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
18층 · 2021년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +6,000만
12.31
탑석센트럴자이 75.9191㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
23층 · 2021년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +2,000만
12.31
송산주공1단지 49.86㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2002년 준공
12.31
탑석센트럴자이 75.9543㎡
갱신
전세 3억 5,500만
21층 · 2021년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만
12.29
탑석센트럴자이 75.9191㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
13층 · 2021년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
웰링턴 56.8087㎡
갱신
보증 3,400만 / 월 60만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +33만
12.30
송산주공1단지 49.86㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 62만
18층 · 2002년 준공
월세 ▲ +3만
12.27
탑석센트럴자이 75.9543㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
19층 · 2021년 준공
12.25
보광 64.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
12.24
용현현대2차 59.445㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
19층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
4.58℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 19.00 8.00 0.0210 0.0110
12.27 29.00 15.00 0.0150 0.0190
12.28 39.00 25.00 0.0150 0.0200
12.29 49.00 31.00 0.0190 0.0290
12.30 21.00 10.00 0.0210 0.0190
12.31 17.00 7.00 0.0260 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

용현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 2억 8,591만 · 전세 중간가 2억 554만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 8,591만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm