경기도 의정부시

호원동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 71.6% 10건
낙양동 4.4억 (2위) 67.0% 5건
고산동 4.0억 (3위) 89.9% 1건
장암동 3.7억 (4위) 63.3% 24건
호원동 현재 3.4억 (5위) 71.5% 46건
민락동 3.2억 (6위) 74.8% 40건
신곡동 3.2억 (7위) 73.2% 60건
가능동 3.2억 (8위) 63.5% 28건
용현동 2.7억 (9위) 70.8% 33건
녹양동 2.6억 (10위) 68.6% 6건
의정부동 2.5억 (11위) 69.1% 55건
금오동 2.2억 (12위) 77.4% 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 -4%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 71.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 26 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
롯데 59.865㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,000만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
삼익 84.66㎡
4.0억 ▲ +7,500만
21층 · 1998년 준공
12.29
한아름월드 59.96㎡
3.4억 ▼ -500만
11층 · 1998년 준공
12.24
뉴삼익호원2 84.74㎡
3.8억 ▼ -800만
1층 · 1997년 준공
12.24
신일유토빌 84.97㎡
5.2억 ▼ -3,800만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
68건 70%
갱신 계약 전체 97건 중
27건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 51건 (53%) 월세·반전세 46건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신도4 59.94㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 1996년 준공
12.31
신일유토빌플러스 84.647㎡
신규
전세 4억
23층 · 2004년 준공
12.30
호원두산 84.66㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 1997년 준공
12.30
쌍용스윗닷홈 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2005년 준공
종전 2.9억 → ▲ +600만
12.27
호원두산 59.9㎡
전세 2억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
의정부호원행복주택 16.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▼ -2만
12.30
한주3 59.82㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
삼성미도 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1995년 준공
12.29
르네상스시티 15.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2017년 준공
12.29
신일유토빌 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
4.58℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 10.00 0.0280 0.0080
12.26 15.00 3.00 0.0210 0.0110
12.27 27.00 15.00 0.0100 0.0290
12.28 46.00 31.00 0.0100 0.0290
12.29 56.00 37.00 0.0210 0.0270
12.30 19.00 11.00 0.0260 0.0160
12.31 17.00 6.00 0.0250 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

호원동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm