경기도 의정부시

의정부동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.0억 (1위) 71.6% 10건
낙양동 4.4억 (2위) 67.0% 5건
고산동 4.0억 (3위) 89.9% 1건
장암동 3.7억 (4위) 63.3% 24건
호원동 3.4억 (5위) 71.5% 46건
민락동 3.2억 (6위) 74.8% 40건
신곡동 3.2억 (7위) 73.2% 60건
가능동 3.2억 (8위) 63.5% 28건
용현동 2.7억 (9위) 70.8% 33건
녹양동 2.6억 (10위) 68.6% 6건
의정부동 현재 2.5억 (11위) 69.1% 55건
금오동 2.2억 (12위) 77.4% 9건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 55건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 8.6억
전세가율 69.1%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 41 / 13 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.6억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
메트로타워 17.194㎡
0.5억
19층 · 2018년 준공
12.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 72.771㎡
7.2억 ▼ -4,900만
19층 · 2022년 준공
12.30
베르우스 42.34㎡
1.9억
14층 · 2018년 준공
12.30
우주마루6차 64.744㎡
2.4억 ▼ -1,550만
13층 · 2018년 준공
12.29
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
5.5억 ▼ -500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
111건 82%
갱신 계약 전체 136건 중
22건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 53건 (39%) 월세·반전세 83건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
갱신
전세 1.9억
1층 · 2022년 준공
종전 1.9억 → ▲ +600만
12.29
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
갱신
전세 2.1억
6층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
12.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2022년 준공
12.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 72.771㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2022년 준공
12.26
맥스타워 18.23㎡
신규
전세 0.6억
19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
아이콘스타센트럴 22.868㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2019년 준공
12.31
신도2 59.94㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
7층 · 1995년 준공
12.31
의정부한원힐트리움-더테라스 19.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2019년 준공
12.31
의정부디베뉴스타 20.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2020년 준공
12.30
남해오네뜨 15.7546㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 34만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
4.58℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0270 0.0070
12.26 15.00 8.00 0.0190 0.0090
12.27 28.00 18.00 0.0080 0.0210
12.28 46.00 36.00 0.0090 0.0210
12.29 58.00 46.00 0.0180 0.0240
12.30 21.00 11.00 0.0230 0.0140
12.31 19.00 7.00 0.0240 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.19 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

의정부동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm