경기도 의정부시

가능동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 7,483만 (1위) 54.6% 14건
낙양동 4억 1,250만 (2위) 70.0% 17건
고산동 4억 500만 (3위) 71.4% 26건
장암동 3억 5,825만 (4위) 73.4% 25건
민락동 3억 4,758만 (5위) 68.6% 72건
호원동 3억 4,356만 (6위) 70.8% 72건
녹양동 3억 2,967만 (7위) 62.7% 14건
금오동 3억 (8위) 72.7% 23건
신곡동 2억 9,697만 (9위) 72.5% 141건
용현동 2억 9,439만 (10위) 64.0% 42건
가능동 현재 2억 6,244만 (11위) 75.8% 15건
의정부동 2억 5,527만 (12위) 79.8% 56건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,244만
최저 1억 3,300만 최고 4억 7,500만
전세가율 75.8%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

2억 6,244만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 4억 7,500만
2억 6,244만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 482만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
문화늘푸른 81.5698㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
e편한세상녹양역 74.8273㎡
3억 9,900만 ▲ +400만
26층 · 2019년 준공
06.23
더샵파크에비뉴 39.72㎡
2억 2,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공
06.22
e편한세상녹양역 59.9802㎡
3억 6,700만 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
06.21
의정부롯데캐슬골드포레 59.99㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +8,700만
23층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
39건 75%
갱신 계약 전체 52건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 35건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
53만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상녹양역 59.9802㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
06.30
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2024년 준공
06.29
힐스테이트녹양역 59.8568㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2018년 준공
06.28
의정부롯데캐슬골드포레 84.95㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2024년 준공
06.25
의정부롯데캐슬골드포레 39.77㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
1층 · 2024년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
e편한세상녹양역 74.8273㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,000만 / 월 6만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
06.27
의정부롯데캐슬골드포레 59.94㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
06.24
의정부롯데캐슬골드포레 39.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2024년 준공
06.23
동원 83.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1993년 준공
06.23
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.96 15.42 0.0283 0.0130
06.25 14.71 8.21 0.0322 0.0078
06.26 18.70 9.09 0.0261 0.0098
06.27 28.58 16.25 0.0257 0.0130
06.28 32.38 21.83 0.0191 0.0142
06.29 24.08 15.63 0.0257 0.0078
06.30 16.33 8.54 0.0182 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가능동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,244만 · 전세 중간가 2억 482만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,244만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm