경기도 의정부시 낙양동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 의정부시 낙양동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 의정부시 낙양동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 36건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 낙양동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 의정부시 낙양동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 의정부시

낙양동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산곡동	5.7억 (1위)	54.6%	14건
낙양동 현재	4.1억 (2위)	70.0%	17건
고산동	4.1억 (3위)	71.4%	26건
장암동	3.6억 (4위)	73.4%	25건
민락동	3.5억 (5위)	68.6%	72건
호원동	3.4억 (6위)	70.8%	72건
녹양동	3.3억 (7위)	62.7%	14건
금오동	3억 (8위)	72.7%	23건
신곡동	3.0억 (9위)	72.5%	141건
용현동	2.9억 (10위)	64.0%	42건
가능동	2.6억 (11위)	75.8%	15건
의정부동	2.6억 (12위)	79.8%	56건
자일동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 17건

전월 대비 +31%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.1억

최저 2.8억 최고 4.6억

전세가율 70.0%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 4.6억

4.1억

매매가 밴드 2.8억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 36건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

16건 30%

갱신 계약 전체 54건 중

36건 67%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 17건 (31%) 월세·반전세 37건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 36건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

호반베르디움２차 84.9788㎡

신규

전세 3.2억

12층 · 2017년 준공

06.29

의정부민락푸르지오 74.889㎡

갱신

전세 2.5억

11층 · 2015년 준공

06.26

의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡

신규

전세 3.4억

11층 · 2016년 준공

06.26

의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡

신규

전세 3.4억

11층 · 2016년 준공

06.22

의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡

갱신

전세 4.1억

12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

대광로제비앙포레스트 82.8289㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

15층 · 2018년 준공

06.28

호반베르디움２차 84.8985㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

6층 · 2017년 준공

06.26

민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 29만

21층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -35만

06.26

용암마을13단지 36.74㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 25만

6층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

06.26

민락LH8단지 46.97㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 24만

4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 100.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.93℃

평균 최고기온

28.73℃

평균 최저기온

16.00℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

8.20℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.35	14.20	0.0183	-
06.25	14.17	7.17	0.0216	0.0096
06.26	13.71	7.75	0.0202	0.0113
06.27	28.75	15.29	0.0176	0.0111
06.28	43.00	26.63	0.0136	0.0108
06.29	27.00	17.88	0.0191	0.0078
06.30	17.04	9.00	0.0138	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 31.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0364 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의정부시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부동	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가능동	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	용현동	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신곡동	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	금오동	3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

낙양동 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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낙양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

낙양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

낙양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

낙양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 36건 중 5건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

낙양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 4.1억

낙양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm

낙양동

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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