경기도

성남시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 14.5억 ↑+2.1% 49% 134만원 2일
매매
중간가 14.5억
거래량 1,273건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.9억
거래량 1,066건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 607건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 23.29℃
한파 0일
수정구 10.0억 ↑+1.8% 54% 99만원 0일
매매
중간가 10.0억
거래량 259건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.3억
거래량 327건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 24.04℃
한파 0일
중원구 6.8억 ↑+5.7% 58% 92만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 236건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.1억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.18㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 현재 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,768건
전월 대비 +62%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 1.3억 최고 42.3억
전세가율 50.6%
매매 1,768건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,768건
상승 556건 · 하락 413건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 627 / 647 / 494건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 42.3억
12.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 42.3억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
샛별마을(우방) 133.86㎡
거래취소 재건축연한
18.2억
10층 · 1994년 준공
06.30
파크뷰 84.99㎡
신고가
23.8억 ▲ +1,000만
24층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
힐스테이트위례 110.97㎡
신고가
19억 ▲ +3.2억
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
06.30
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +200만
13층 · 1994년 준공
06.30
매화마을(주공3) 46.2㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -3,500만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 1,768건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,532건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 1,174건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 1,174건 중 459건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,532건 중
1,279건 51%
갱신 계약 전체 2,532건 중
1,174건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,532건
전세 1,592건 (63%) 월세·반전세 940건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,053건
중형 ~85㎡
854건
대형 85㎡↑
625건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 1,174건 중 459건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

940건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세939건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
미도 77.82㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 1982년 준공
06.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
전세 6.3억
4층 · 2016년 준공
06.30
미도 77.82㎡
전세 3.7억
14층 · 1982년 준공
06.30
위례더힐55 85.4621㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
15층 · 2015년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
06.30
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
15층 · 2017년 준공
06.30
단대동행복주택 26.1172㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -8만
06.30
한신 60.48㎡
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 1990년 준공
06.30
단대동행복주택 44.756㎡
신규
보증 1.4억 / 월 21만
2층 · 2021년 준공
06.30
위례보미리즌빌 94.6㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.04
탑마을(경향) 131.4㎡
신규
월 250만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.34℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.44 13.42 0.0287 0.0153
06.25 12.01 4.52 0.0247 0.0135
06.26 17.73 8.84 0.0290 0.0147
06.27 33.20 17.10 0.0296 0.0178
06.28 32.43 17.77 0.0285 0.0124
06.29 16.19 8.72 0.0264 0.0066
06.30 12.91 5.65 0.0157 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 38.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

성남시 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,174건 중 459건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,768건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm