경기도

포천시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 3.3억 ↑+5.3% 69% 63만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
어룡동 2.3억 ↓-5.3% 96% 75만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
일동면 2억 ↑+3.6% - 31만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
소흘읍 2.0억 ↓-6.7% 82% 58만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
선단동 1.6억 ↓-30.4% 85% - 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
신읍동 1.5억 ↑+3.2% 70% 44만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 0.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
신북면 0.6억 ↓-1.9% 79% 45만원 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
내촌면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
가산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
이동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 19.84℃
한파 0일
동교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
영북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
창수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
화현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
자작동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
설운동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
관인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
영중면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 22.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 현재 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 76건
전월 대비 +21%
상승 비율 32%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.3억
전세가율 79.4%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 76건
상승 7건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 35 / 36 / 5건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.3억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
산호 39.144㎡
0.5억
12층 · 2002년 준공
06.29
포천아이파크 59.9794㎡
2.4억 ▲ +4,000만
12층 · 2017년 준공
06.29
전원우정아파트 59.94㎡
1.3억 ▼ -200만
4층 · 1997년 준공
06.28
태봉마을 84.87㎡
2.6억 ▲ +3,300만
16층 · 2005년 준공
06.28
유한 84.96㎡
거래취소
1.7억
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
84건 83%
갱신 계약 전체 101건 중
15건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 50건 (50%) 월세·반전세 51건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.30
포천송우서희스타힐스 59.69㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 2021년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
06.30
태봉마을 59.06㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2005년 준공
06.30
상운 59.37㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1997년 준공
06.30
포천송우서희스타힐스 59.69㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 2021년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
06.28
원일산호 82.05㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한국 59.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1993년 준공
06.28
일신 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 1999년 준공
06.28
은하 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1985년 준공
06.28
상운 50.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
06.27
태봉마을 59.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 52일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 159.90 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.62℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
16.36℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
7.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 159.90 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.76 10.50 0.0289 0.0056
06.25 11.48 5.37 0.0350 0.0043
06.26 13.74 6.40 0.0270 0.0058
06.27 27.19 14.24 0.0227 0.0065
06.28 30.73 18.46 0.0208 0.0064
06.29 25.31 14.22 0.0240 0.0049
06.30 17.40 8.80 0.0187 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

포천시 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 159.90mm