경기도

과천시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
과천시 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 25억 2,500만 ↑+16.8% 43% 115만원 0일
매매
중간가 25억 2,500만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 10억 167만
거래량 13건
월세
평균 월세 115만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
별양동 23억 833만 ↑+21.8% 47% 265만원 0일
매매
중간가 23억 833만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 10억 142만
거래량 21건
월세
평균 월세 265만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
부림동 22억 ↑+15.2% 53% 220만원 0일
매매
중간가 22억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 11억 5,077만
거래량 13건
월세
평균 월세 220만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
원문동 20억 5,500만 ↑+9.8% 45% 201만원 0일
매매
중간가 20억 5,500만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8억 9,410만
거래량 49건
월세
평균 월세 201만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
갈현동 17억 6,542만 ↓-5.2% 42% 147만원 0일
매매
중간가 17억 6,542만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 6억 4,845만
거래량 54건
월세
평균 월세 147만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
주암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 21억 603만 (1위) 44.8% 111건
성남시 12억 5,457만 (2위) 50.7% 1,766건
하남시 9억 1,110만 (3위) 58.3% 648건
광명시 6억 9,046만 (4위) 54.3% 624건
안양시 6억 5,518만 (5위) 59.1% 1,066건
구리시 6억 2,887만 (6위) 58.6% 236건
용인시 6억 2,738만 (7위) 64.8% 1,794건
화성시 6억 134만 (8위) 59.4% 1,175건
의왕시 5억 9,147만 (9위) 63.2% 298건
수원시 5억 2,513만 (10위) 62.2% 1,801건
고양시 4억 8,452만 (11위) 69.3% 1,063건
부천시 4억 7,049만 (12위) 66.1% 606건
군포시 4억 6,790만 (13위) 65.9% 329건
김포시 4억 3,952만 (14위) 66.5% 500건
남양주시 4억 3,184만 (15위) 70.4% 814건
광주시 4억 2,150만 (16위) 68.8% 289건
안산시 4억 387만 (17위) 60.7% 447건
시흥시 3억 6,814만 (18위) 67.4% 572건
파주시 3억 4,002만 (19위) 72.2% 422건
양평군 3억 2,040만 (20위) 71.0% 77건
의정부시 3억 1,980만 (21위) 71.0% 517건
오산시 2억 9,877만 (22위) 73.5% 306건
양주시 2억 8,214만 (23위) 64.3% 254건
평택시 2억 7,216만 (24위) 71.5% 618건
이천시 2억 4,742만 (25위) 78.1% 138건
여주시 2억 2,332만 (26위) 78.4% 61건
안성시 1억 9,605만 (27위) 78.1% 203건
가평군 1억 9,272만 (28위) 76.5% 28건
포천시 1억 7,323만 (29위) 79.3% 76건
동두천시 1억 6,195만 (30위) 81.5% 88건
연천군 1억 3,325만 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 111건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 21건
매매 중간가 21억 603만
최저 13억 5,000만 최고 36억 8,000만
전세가율 44.8%
매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 111건
상승 31건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 31 / 59 / 21건

매매 가격

21억 603만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 5,000만 36억 8,000만
21억 603만
매매가 밴드 13억 5,000만 ~ 36억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,502만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
과천위버필드 84.98㎡
거래취소
23억
15층 · 2021년 준공
직전 25억 4,000만 (2025.06)
06.29
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
20억 8,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2020년 준공
직전 21억 (2025.06)
06.27
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
거래취소
11억 4,100만
20층 · 2023년 준공
직전 14억 7,000만 (2025.05)
06.27
과천위버필드 84.98㎡
25억 4,000만 ▲ +2억 4,000만
29층 · 2021년 준공
직전 23억 (2025.06)
06.27
과천위버필드 59.94㎡
21억 ▲ +2억 6,500만
23층 · 2021년 준공
직전 18억 3,500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 21
    거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 +9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 100건 기반
  • 갱신요구권 사용률 72%
    갱신 100건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 202건
신규 계약 96건48%
갱신 계약 100건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 150건 (74%) 월세 52건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
200만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

72.0%
갱신 100건 중 72건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

52건
전체의 26%
평균 월세177만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡
갱신
전세 11억 9,000만
28층 · 2020년 준공
06.30
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 10억 5,000만
5층 · 2008년 준공
06.30
과천자이 59.95㎡
갱신
전세 9억 8,000만
9층 · 2022년 준공
06.28
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
17층 · 2008년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.28
래미안슈르 84.946㎡
전세 6억 8,250만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 100만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +5만
06.28
과천자이 59.95㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
17층 · 2022년 준공
06.28
과천위버필드 59.68㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 84만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +4만
06.28
과천르센토데시앙 107.8771㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 137만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +7만
06.27
과천포레드림 36.65㎡
신규
보증 5,860만 / 월 38만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.88℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.56 13.25 0.0227 0.0207
06.25 10.32 4.13 0.0263 0.0125
06.26 14.86 7.08 0.0295 0.0136
06.27 31.40 16.30 0.0309 0.0189
06.28 33.21 19.07 0.0262 0.0141
06.29 15.70 8.92 0.0267 0.0058
06.30 11.32 4.99 0.0151 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 42.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

과천시 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 +9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 44.8%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 21억 603만 · 전세 중간가 8억 6,502만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 72건(72.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% (상승 31건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 21억 603만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm