경기도 과천시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 44.9%입니다. 매매 중간가 21.1억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.3%이며, 갱신 101건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 111건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 21.1억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도

과천시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	25.3억 ↑+16.8%	43%	115만원	0일
매매 중간가 25.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 10.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	별양동	23.1억 ↑+21.8%	47%	265만원	0일
매매 중간가 23.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 265만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	부림동	22억 ↑+15.2%	53%	220만원	0일
매매 중간가 22억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 11.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	원문동	20.6억 ↑+9.8%	46%	198만원	0일
매매 중간가 20.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 198만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	갈현동	17.7억 ↓-5.2%	42%	147만원	0일
매매 중간가 17.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.5억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	21.1억 (1위)	44.9%	111건
성남시	12.6억 (2위)	50.6%	1,768건
하남시	9.1억 (3위)	58.4%	663건
광명시	6.9억 (4위)	54.4%	627건
안양시	6.6억 (5위)	59.2%	1,069건
구리시	6.3억 (6위)	58.5%	236건
용인시	6.3억 (7위)	64.9%	1,817건
화성시	6.0억 (8위)	59.6%	1,180건
의왕시	5.9억 (9위)	62.9%	302건
수원시	5.3억 (10위)	62.2%	1,803건
고양시	4.8억 (11위)	69.5%	1,061건
부천시	4.7억 (12위)	66.2%	609건
군포시	4.7억 (13위)	66.0%	334건
김포시	4.4억 (14위)	66.5%	497건
남양주시	4.3억 (15위)	70.5%	813건
광주시	4.2억 (16위)	69.0%	290건
안산시	4.0억 (17위)	61.0%	447건
시흥시	3.7억 (18위)	67.7%	570건
파주시	3.4억 (19위)	72.2%	422건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	517건
양평군	3.2억 (21위)	71.2%	80건
오산시	3.0억 (22위)	73.4%	306건
양주시	2.8억 (23위)	64.4%	254건
평택시	2.7억 (24위)	71.3%	614건
이천시	2.5억 (25위)	78.1%	136건
여주시	2.2억 (26위)	76.0%	60건
안성시	2.0억 (27위)	77.8%	204건
가평군	1.9억 (28위)	78.8%	28건
포천시	1.7억 (29위)	79.4%	76건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	88건
연천군	1.3억 (31위)	63.4%	7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 111건

전월 대비 +0%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 21.1억

최저 13.5억 최고 36.8억

전세가율 44.9%

매매 111건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 111건

상승 32건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 31 / 59 / 21건

매매 가격

21.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

13.5억 36.8억

21.1억

매매가 밴드 13.5억 ~ 36.8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 111건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 207건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 207건 중

100건 48%

갱신 계약 전체 207건 중

101건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 207건

전세 154건 (74%) 월세·반전세 53건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

200만원

보증금 4억

갱신

120만원

보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

72.3%

갱신 101건 중 73건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건

전체의 26%

반전세53건

순월세0건

평균 월세180만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡

갱신

전세 11.9억

28층 · 2020년 준공

06.30

래미안슈르 84.961㎡

신규

전세 10.5억

5층 · 2008년 준공

06.30

과천자이 59.95㎡

갱신

전세 9.8억

9층 · 2022년 준공

06.28

래미안슈르 59.973㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

17층 · 2008년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

06.28

래미안슈르 84.946㎡

전세 6.8억

5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.28

과천위버필드 59.94㎡

갱신·청구권

보증 5.3억 / 월 100만

12층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +5만

06.28

과천자이 59.95㎡

신규

보증 6억 / 월 150만

17층 · 2022년 준공

06.28

과천위버필드 59.68㎡

갱신·청구권

보증 5.3억 / 월 84만

23층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +4만

06.28

과천르센토데시앙 107.8771㎡

갱신·청구권

보증 4.2억 / 월 137만

4층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +7만

06.27

과천포레드림 46.55㎡

신규

보증 0.7억 / 월 48만

7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.13℃

평균 최고기온

28.88℃

평균 최저기온

18.16℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

12.00℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.56	13.25	0.0227	0.0207
06.25	10.32	4.13	0.0263	0.0125
06.26	14.86	7.08	0.0295	0.0136
06.27	31.40	16.30	0.0309	0.0189
06.28	33.21	19.07	0.0262	0.0141
06.29	15.70	8.92	0.0267	0.0058
06.30	11.32	4.99	0.0151	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 42.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

과천시 · 2025-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 101건 중 73건(72.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 21.1억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 06월

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과천시 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2025년 06월

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