경기도 양주시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 64.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 214건 중 118건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 254건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도

양주시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.1억 ↓-0.6%	60%	69만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	고읍동	3.0억 ↓-13.1%	52%	55만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	만송동	3억	80%	27만원	1일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	덕계동	2.7억 ↓-1.5%	66%	69만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	장흥면	2.6억 ↓-13.2%	65%	90만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	덕정동	2.6억 ↑+12.7%	66%	60만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	고암동	2.5억 ↑+3.7%	63%	55만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	광사동	2.4억 ↑+2.1%	64%	50만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	회정동	2.3억 ↓-13.6%	84%	80만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	삼숭동	2.2억 ↑+9.4%	66%	68만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	백석읍	1.6억 ↑+10.0%	76%	54만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	산북동	1.6억	-	30만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	광적면	1.5억 ↓-17.3%	72%	45만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	남면	0.4억	-	-	1일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.9%	111건
성남시	12.6억 (2위)	50.6%	1,768건
하남시	9.1억 (3위)	58.4%	663건
광명시	6.9억 (4위)	54.4%	627건
안양시	6.6억 (5위)	59.2%	1,069건
구리시	6.3억 (6위)	58.5%	236건
용인시	6.3억 (7위)	64.9%	1,817건
화성시	6.0억 (8위)	59.6%	1,180건
의왕시	5.9억 (9위)	62.9%	302건
수원시	5.3억 (10위)	62.2%	1,803건
고양시	4.8억 (11위)	69.5%	1,061건
부천시	4.7억 (12위)	66.2%	609건
군포시	4.7억 (13위)	66.0%	334건
김포시	4.4억 (14위)	66.5%	497건
남양주시	4.3억 (15위)	70.5%	813건
광주시	4.2억 (16위)	69.0%	290건
안산시	4.0억 (17위)	61.0%	447건
시흥시	3.7억 (18위)	67.7%	570건
파주시	3.4억 (19위)	72.2%	422건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	517건
양평군	3.2억 (21위)	71.2%	80건
오산시	3.0억 (22위)	73.4%	306건
양주시 현재	2.8억 (23위)	64.4%	254건
평택시	2.7억 (24위)	71.3%	614건
이천시	2.5억 (25위)	78.1%	136건
여주시	2.2억 (26위)	76.0%	60건
안성시	2.0억 (27위)	77.8%	204건
가평군	1.9억 (28위)	78.8%	28건
포천시	1.7억 (29위)	79.4%	76건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	88건
연천군	1.3억 (31위)	63.4%	7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 254건

전월 대비 +5%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 6.9억

전세가율 64.4%

매매 254건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 254건

상승 56건 · 하락 49건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 85 / 157 / 12건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.9억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 254건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 754건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 214건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 214건 중 118건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 754건 중

527건 70%

갱신 계약 전체 754건 중

214건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 754건

전세 297건 (39%) 월세·반전세 457건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

303건

중형 ~85㎡

413건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

62만원

보증금 0.3억

갱신

47만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.1%

갱신 214건 중 118건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

457건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세457건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

해동마을한양수자인 59.9067㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2010년 준공

06.30

봉우마을(주공5단지) 49.76㎡

신규

전세 1억

11층 · 2000년 준공

06.30

해동마을한양수자인 59.9067㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2010년 준공

06.30

세창리베하우스 84.9862㎡

신규

전세 1.1억

11층 · 2003년 준공

06.30

e편한세상옥정더퍼스트 74.9626㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

18층 · 2019년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

e편한세상옥정리더스가든 99.9924㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

12층 · 2024년 준공

06.30

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 101.3065㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 115만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

06.30

은빛마을휴먼시아 49.7㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 8만

11층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +119만 / 월세 ▲ +1만

06.30

e편한세상옥정리더스가든 99.9924㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

12층 · 2024년 준공

06.30

양주한승 84.597㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 30만

3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 126.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.65℃

평균 최고기온

28.40℃

평균 최저기온

17.48℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

8.20℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 126.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	21.70	12.20	0.0315	0.0096
06.25	10.81	5.97	0.0340	0.0063
06.26	14.85	8.04	0.0285	0.0071
06.27	26.95	15.93	0.0271	0.0097
06.28	31.97	20.01	0.0232	0.0098
06.29	21.43	12.41	0.0278	0.0058
06.30	12.82	6.17	0.0201	0.0071

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 41.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0450 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

양주시 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 214건 중 118건(55.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 126.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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