경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 900건 중 228건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 813건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.3억 ↓-1.2%	62%	116만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.4억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 412건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	별내면	5.7억 ↑+0.0%	69%	64만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.4억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 22.53℃ 한파 0일
	와부읍	5.1억 ↓-1.0%	69%	110만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 23.81℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.5억 ↓-8.2%	67%	60만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	호평동	4.2억 ↑+2.9%	75%	81만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.1억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	평내동	3.7억 ↑+0.8%	74%	82만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	진접읍	3.4억 ↑+6.5%	74%	71만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	화도읍	3.0억 ↓-2.2%	73%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↑+11.3%	75%	65만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 22.21℃ 한파 0일
	진건읍	2.0억 ↓-1.7%	75%	57만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.98㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.9%	111건
성남시	12.6억 (2위)	50.6%	1,768건
하남시	9.1억 (3위)	58.4%	663건
광명시	6.9억 (4위)	54.4%	627건
안양시	6.6억 (5위)	59.2%	1,069건
구리시	6.3억 (6위)	58.5%	236건
용인시	6.3억 (7위)	64.9%	1,817건
화성시	6.0억 (8위)	59.6%	1,180건
의왕시	5.9억 (9위)	62.9%	302건
수원시	5.3억 (10위)	62.2%	1,803건
고양시	4.8억 (11위)	69.5%	1,061건
부천시	4.7억 (12위)	66.2%	609건
군포시	4.7억 (13위)	66.0%	334건
김포시	4.4억 (14위)	66.5%	497건
남양주시 현재	4.3억 (15위)	70.5%	813건
광주시	4.2억 (16위)	69.0%	290건
안산시	4.0억 (17위)	61.0%	447건
시흥시	3.7억 (18위)	67.7%	570건
파주시	3.4억 (19위)	72.2%	422건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	517건
양평군	3.2억 (21위)	71.2%	80건
오산시	3.0억 (22위)	73.4%	306건
양주시	2.8억 (23위)	64.4%	254건
평택시	2.7억 (24위)	71.3%	614건
이천시	2.5억 (25위)	78.1%	136건
여주시	2.2억 (26위)	76.0%	60건
안성시	2.0억 (27위)	77.8%	204건
가평군	1.9억 (28위)	78.8%	28건
포천시	1.7억 (29위)	79.4%	76건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	88건
연천군	1.3억 (31위)	63.4%	7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 813건

전월 대비 +36%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.7억 최고 12.9억

전세가율 70.5%

매매 813건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 813건

상승 188건 · 하락 173건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 217 / 477 / 119건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 12.9억

4.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 12.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 813건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,893건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 900건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 900건 중 228건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,893건 중

959건 51%

갱신 계약 전체 1,893건 중

900건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,893건

전세 970건 (51%) 월세·반전세 923건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

906건

중형 ~85㎡

809건

대형 85㎡↑

178건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑

신규

62만원

보증금 0.5억

갱신

13만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.3%

갱신 900건 중 228건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

923건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세922건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.30

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2010년 준공

06.30

신성푸른솔 59.964㎡

신규

전세 2억

14층 · 1997년 준공

06.30

예당마을신안인스빌 84.985㎡

전세 3.5억

3층 · 2010년 준공

06.30

신명 59.95㎡

신규

전세 2억

9층 · 1997년 준공

06.30

남양주진접롯데캐슬 84.917㎡

갱신

전세 3.2억

16층 · 2009년 준공

종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30

동호 48.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1998년 준공

06.30

남양주장현행복주택2단지 36.4㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 24만

7층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만

06.30

호평동대명루첸아파트 59.9501㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

7층 · 2015년 준공

06.30

대명 59.91㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

3층 · 1995년 준공

06.30

쌍용예가 134.98㎡

신규

보증 4.5억 / 월 40만

15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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06.03

남양주진건주공2단지 39.99㎡

신규

월 35만

15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 105.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.11℃

평균 최고기온

29.23℃

평균 최저기온

17.79℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

8.20℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	25.18	11.21	0.0297	0.0098
06.25	13.72	5.02	0.0331	0.0063
06.26	20.35	8.47	0.0255	0.0123
06.27	32.75	15.12	0.0209	0.0109
06.28	38.87	20.96	0.0222	0.0100
06.29	28.58	14.76	0.0237	0.0074
06.30	19.29	7.76	0.0162	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 39.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

남양주시 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 900건 중 228건(25.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 813건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm

남양주시

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 06월

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종합 진단 2025년 06월

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