경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 3,495만 ↓-1.2%	62%	117만원	2일
매매 중간가 7억 3,495만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 4,162만 거래량 263건 월세 평균 월세 117만원 거래량 401건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	별내면	5억 6,858만 ↑+0.0%	69%	65만원	0일
매매 중간가 5억 6,858만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,741만 거래량 67건 월세 평균 월세 65만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 22.53℃ 한파 0일
	와부읍	5억 994만 ↓-1.0%	68%	110만원	2일
매매 중간가 5억 994만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 6,148만 거래량 93건 월세 평균 월세 110만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 23.81℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 4,865만 ↓-8.2%	67%	60만원	0일
매매 중간가 4억 4,865만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,620만 거래량 20건 월세 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	호평동	4억 2,020만 ↑+2.9%	75%	81만원	0일
매매 중간가 4억 2,020만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 1,246만 거래량 92건 월세 평균 월세 81만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	평내동	3억 7,278만 ↑+0.8%	73%	82만원	1일
매매 중간가 3억 7,278만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,188만 거래량 47건 월세 평균 월세 82만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	진접읍	3억 4,024만 ↑+6.5%	74%	71만원	0일
매매 중간가 3억 4,024만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,357만 거래량 102건 월세 평균 월세 71만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	화도읍	3억 489만 ↓-2.3%	72%	68만원	0일
매매 중간가 3억 489만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,669만 거래량 166건 월세 평균 월세 68만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	오남읍	2억 5,147만 ↑+11.3%	75%	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,147만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,147만 거래량 53건 월세 평균 월세 65만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 22.21℃ 한파 0일
	진건읍	2억 489만 ↑+1.1%	75%	57만원	1일
매매 중간가 2억 489만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,071만 거래량 11건 월세 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.98㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 603만 (1위)	44.8%	111건
성남시	12억 5,457만 (2위)	50.7%	1,766건
하남시	9억 1,110만 (3위)	58.3%	648건
광명시	6억 9,046만 (4위)	54.3%	624건
안양시	6억 5,518만 (5위)	59.1%	1,066건
구리시	6억 2,887만 (6위)	58.6%	236건
용인시	6억 2,738만 (7위)	64.8%	1,794건
화성시	6억 134만 (8위)	59.4%	1,175건
의왕시	5억 9,147만 (9위)	63.2%	298건
수원시	5억 2,513만 (10위)	62.2%	1,801건
고양시	4억 8,452만 (11위)	69.3%	1,063건
부천시	4억 7,049만 (12위)	66.1%	606건
군포시	4억 6,790만 (13위)	65.9%	329건
김포시	4억 3,952만 (14위)	66.5%	500건
남양주시 현재	4억 3,184만 (15위)	70.4%	814건
광주시	4억 2,150만 (16위)	68.8%	289건
안산시	4억 387만 (17위)	60.7%	447건
시흥시	3억 6,814만 (18위)	67.4%	572건
파주시	3억 4,002만 (19위)	72.2%	422건
양평군	3억 2,040만 (20위)	71.0%	77건
의정부시	3억 1,980만 (21위)	71.0%	517건
오산시	2억 9,877만 (22위)	73.5%	306건
양주시	2억 8,214만 (23위)	64.3%	254건
평택시	2억 7,216만 (24위)	71.5%	618건
이천시	2억 4,742만 (25위)	78.1%	138건
여주시	2억 2,332만 (26위)	78.4%	61건
안성시	1억 9,605만 (27위)	78.1%	203건
가평군	1억 9,272만 (28위)	76.5%	28건
포천시	1억 7,323만 (29위)	79.3%	76건
동두천시	1억 6,195만 (30위)	81.5%	88건
연천군	1억 3,325만 (31위)	63.4%	7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 814건

전월 대비 +37%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 187건 / 하락 175건

매매 중간가 4억 3,184만

최저 6,900만 최고 12억 8,500만

전세가율 70.4%

매매 814건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 814건

상승 187건 · 하락 175건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 217 / 478 / 119건

매매 가격

4억 3,184만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,900만 12억 8,500만

4억 3,184만

매매가 밴드 6,900만 ~ 12억 8,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 76만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 814건 기반
최근 거래 방향 상승 187 / 하락 175

거래 814건 중 직전 거래와 비교 가능 384건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 878건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 878건 중 220건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,814건

신규 계약 903건50%

갱신 계약 878건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 914건 (50%) 월세 900건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

882건

중형 ~85㎡

764건

대형 85㎡↑

168건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

65만원

보증금 4,982만

갱신

13만원

보증금 4,828만

갱신요구권 사용률

25.1%

갱신 878건 중 220건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

900건

전체의 50%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

전세 3억 5,000만

3층 · 2010년 준공

06.30

신성푸른솔 59.964㎡

신규

전세 2억

14층 · 1997년 준공

06.30

예당마을신안인스빌 84.985㎡

전세 3억 5,000만

3층 · 2010년 준공

06.30

신명 59.95㎡

신규

전세 2억

9층 · 1997년 준공

06.30

남양주진접롯데캐슬 84.917㎡

갱신

전세 3억 2,000만

16층 · 2009년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

동호 48.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

5층 · 1998년 준공

06.30

남양주장현행복주택2단지 36.4㎡

갱신

보증 656만 / 월 24만

7층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만

06.30

대명 59.91㎡

신규

보증 4,000만 / 월 50만

3층 · 1995년 준공

06.30

호평동대명루첸아파트 59.9501㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

7층 · 2015년 준공

06.30

쌍용예가 134.98㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 40만

15층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 105.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.11℃

평균 최고기온

29.23℃

평균 최저기온

17.79℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

8.20℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 105.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	25.18	11.21	0.0297	0.0098
06.25	13.72	5.02	0.0331	0.0063
06.26	20.35	8.47	0.0255	0.0123
06.27	32.75	15.12	0.0209	0.0109
06.28	38.87	20.96	0.0222	0.0100
06.29	28.58	14.76	0.0237	0.0074
06.30	19.29	7.76	0.0162	0.0095

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 39.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0439 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,325만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 6,195만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1억 7,323만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 9,272만	1일	환경 양호
5위	의정부시	3억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

남양주시 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 4억 3,184만 · 전세 중간가 3억 76만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 878건 중 220건(25.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 814건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 52% (상승 187건 / 하락 175건)
매매 중간가 4억 3,184만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문