경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 806건 중 220건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 446건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.6억 ↑+2.9%	64%	125만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.7억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	별내면	5.7억 ↓-0.4%	68%	80만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	와부읍	4.8억 ↓-5.3%	68%	77만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 28.24℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.4억 ↓-2.4%	67%	94만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	호평동	4.2억 ↓-0.8%	77%	89만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.1억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	평내동	3.5억 ↓-6.0%	78%	89만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.81㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	진접읍	3.2억 ↓-6.9%	75%	67만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 27.54℃ 한파 0일
	화도읍	2.8억 ↓-8.5%	78%	92만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	오남읍	2.6억 ↑+4.3%	77%	62만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	진건읍	2.3억 ↑+16.7%	80%	59만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.39㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.81㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.81㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.81㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.8억 (1위)	49.6%	11건
성남시	11.3억 (2위)	51.3%	393건
하남시	9.1억 (3위)	58.0%	259건
광명시	7.2억 (4위)	56.4%	257건
구리시	6.3억 (5위)	60.6%	132건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	712건
안양시	6.2억 (7위)	59.6%	446건
의왕시	6.1억 (8위)	60.9%	124건
화성시	6.1억 (9위)	60.5%	568건
수원시	5.2억 (10위)	62.0%	893건
고양시	4.8억 (11위)	68.8%	550건
부천시	4.6억 (12위)	66.8%	421건
군포시	4.6억 (13위)	68.3%	189건
남양주시 현재	4.5억 (14위)	71.5%	446건
광주시	4.2억 (15위)	72.4%	181건
김포시	4.2억 (16위)	66.6%	344건
안산시	4.1억 (17위)	59.8%	259건
시흥시	3.5억 (18위)	63.8%	321건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3.2억 (20위)	70.0%	354건
양평군	3.1억 (21위)	70.7%	43건
오산시	3.1억 (22위)	73.0%	204건
양주시	2.7억 (23위)	63.8%	168건
평택시	2.6억 (24위)	73.0%	443건
이천시	2.6억 (25위)	82.0%	100건
여주시	2.2억 (26위)	71.9%	73건
가평군	2.1억 (27위)	74.8%	32건
안성시	1.9억 (28위)	76.6%	142건
포천시	1.7억 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1.4억 (30위)	81.4%	58건
연천군	1.3억 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 446건

전월 대비 -45%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 0.7억 최고 12.8억

전세가율 71.5%

매매 446건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 446건

상승 81건 · 하락 76건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -45%

소형 / 중형 / 대형 141 / 257 / 48건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 12.8억

4.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 446건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,760건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 806건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 806건 중 220건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,760건 중

932건 53%

갱신 계약 전체 1,760건 중

806건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,760건

전세 946건 (54%) 월세·반전세 814건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

795건

중형 ~85㎡

803건

대형 85㎡↑

162건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

65만원

보증금 0.4억

갱신

18만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 806건 중 220건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

814건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세813건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.31

두산알프하임 84.8327㎡

신규

전세 3.5억

10층 · 2021년 준공

07.31

신별내퇴계원어울림 84.9428㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2012년 준공

07.31

덕소강변현대 173.98㎡

신규

전세 6.5억

10층 · 2001년 준공

07.31

덕소강변현대 173.98㎡

전세 6.5억

10층 · 2001년 준공

07.31

두산알프하임 84.8327㎡

신규

전세 3.5억

10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

플루리움4,5단지 124.619㎡

신규

보증 3.7억 / 월 40만

14층 · 2000년 준공

07.31

별사랑마을2-9단지 36.64㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 12만

8층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만

07.31

별빛마을3단지 51.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 36만

1층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +1,098만

07.31

진주(5차) 55.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1990년 준공

07.31

금강펜테리움 84.9457㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.10

다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡

신규

월 150만

8층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 163.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.51℃

평균 최고기온

33.04℃

평균 최저기온

23.53℃

극최고기온

39.40℃

극최저기온

17.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

2일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.95	18.89	0.0372	0.0104
07.26	24.49	13.50	0.0289	0.0087
07.27	17.74	9.56	0.0307	0.0069
07.28	31.44	18.46	0.0386	0.0110
07.29	34.42	19.73	0.0408	0.0118
07.30	30.92	17.75	0.0349	0.0110
07.31	27.15	15.40	0.0326	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 42.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

남양주시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 806건 중 220건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 446건 — 전월 대비 -45%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 163.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

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