경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 5,617만 ↑+2.9%	63%	129만원	0일
매매 중간가 7억 5,617만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 7,204만 거래량 216건 월세 평균 월세 129만원 거래량 256건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	별내면	5억 6,624만 ↓-0.4%	68%	78만원	1일
매매 중간가 5억 6,624만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 989만 거래량 69건 월세 평균 월세 78만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	와부읍	4억 8,313만 ↓-5.3%	68%	77만원	2일
매매 중간가 4억 8,313만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,836만 거래량 82건 월세 평균 월세 77만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 28.24℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 3,800만 ↓-2.4%	67%	94만원	0일
매매 중간가 4억 3,800만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,643만 거래량 22건 월세 평균 월세 94만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	호평동	4억 1,669만 ↓-0.8%	77%	88만원	0일
매매 중간가 4억 1,669만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,149만 거래량 125건 월세 평균 월세 88만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	평내동	3억 5,027만 ↓-6.0%	78%	96만원	0일
매매 중간가 3억 5,027만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,809만 거래량 46건 월세 평균 월세 96만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.81㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	진접읍	3억 1,675만 ↓-6.9%	75%	66만원	0일
매매 중간가 3억 1,675만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,860만 거래량 96건 월세 평균 월세 66만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.53㎍ 평균 기온 27.54℃ 한파 0일
	화도읍	2억 7,902만 ↓-8.5%	78%	92만원	0일
매매 중간가 2억 7,902만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,514만 거래량 168건 월세 평균 월세 92만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	오남읍	2억 6,219만 ↑+4.3%	77%	62만원	0일
매매 중간가 2억 6,219만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,404만 거래량 73건 월세 평균 월세 62만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	진건읍	2억 3,258만 ↑+13.5%	80%	59만원	0일
매매 중간가 2억 3,258만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,190만 거래량 5건 월세 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.39㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.81㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.81㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.81㎍ 평균 기온 28.40℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.28℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 28.01℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20억 8,250만 (1위)	49.5%	11건
성남시	11억 3,240만 (2위)	51.1%	393건
하남시	9억 817만 (3위)	58.1%	251건
광명시	7억 1,895만 (4위)	56.5%	255건
구리시	6억 2,611만 (5위)	60.6%	131건
용인시	6억 2,494만 (6위)	65.1%	708건
안양시	6억 1,959만 (7위)	59.1%	445건
의왕시	6억 596만 (8위)	61.0%	120건
화성시	6억 561만 (9위)	60.4%	566건
수원시	5억 1,996만 (10위)	61.9%	894건
고양시	4억 8,332만 (11위)	68.9%	552건
부천시	4억 6,016만 (12위)	66.8%	420건
군포시	4억 5,652만 (13위)	67.9%	187건
남양주시 현재	4억 4,523만 (14위)	71.4%	446건
광주시	4억 2,286만 (15위)	72.4%	181건
김포시	4억 1,535만 (16위)	66.8%	350건
안산시	4억 840만 (17위)	60.1%	259건
시흥시	3억 5,442만 (18위)	63.9%	321건
파주시	3억 2,104만 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3억 1,958만 (20위)	69.7%	354건
양평군	3억 1,350만 (21위)	70.8%	43건
오산시	3억 989만 (22위)	72.9%	202건
양주시	2억 7,243만 (23위)	63.4%	169건
평택시	2억 6,306만 (24위)	73.0%	445건
이천시	2억 5,121만 (25위)	82.3%	104건
여주시	2억 2,297만 (26위)	71.4%	73건
가평군	2억 1,175만 (27위)	74.8%	32건
안성시	1억 9,065만 (28위)	76.2%	141건
포천시	1억 7,404만 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1억 4,158만 (30위)	81.7%	58건
연천군	1억 2,995만 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 446건

전월 대비 -45%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 81건 / 하락 76건

매매 중간가 4억 4,523만

최저 6,500만 최고 12억 7,500만

전세가율 71.4%

매매 446건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 446건

상승 81건 · 하락 76건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -45%

소형 / 중형 / 대형 141 / 257 / 48건

매매 가격

4억 4,523만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 12억 7,500만

4억 4,523만

매매가 밴드 6,500만 ~ 12억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 504만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 446건 기반
최근 거래 방향 상승 81 / 하락 76

거래 446건 중 직전 거래와 비교 가능 163건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 798건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 798건 중 216건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,693건

신규 계약 873건52%

갱신 계약 798건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 902건 (53%) 월세 791건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

777건

중형 ~85㎡

766건

대형 85㎡↑

150건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

65만원

보증금 4,018만

갱신

18만원

보증금 4,347만

갱신요구권 사용률

27.1%

갱신 798건 중 216건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

791건

전체의 47%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

두산알프하임 84.8327㎡

신규

전세 3억 5,000만

10층 · 2021년 준공

07.31

덕소강변현대 173.98㎡

전세 6억 5,000만

10층 · 2001년 준공

07.31

덕소강변현대 173.98㎡

신규

전세 6억 5,000만

10층 · 2001년 준공

07.31

신별내퇴계원어울림 84.9428㎡

신규

전세 3억 6,000만

4층 · 2012년 준공

07.31

화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

별빛마을3단지 51.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,469만 / 월 36만

1층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +1,098만

07.31

플루리움4,5단지 124.619㎡

신규

보증 3억 7,000만 / 월 40만

14층 · 2000년 준공

07.31

진주(5차) 55.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 1990년 준공

07.31

휴먼시아 51.77㎡

갱신

보증 3,045만 / 월 21만

20층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만

07.31

별사랑마을2-9단지 36.64㎡

갱신

보증 4,947만 / 월 12만

8층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 163.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.51℃

평균 최고기온

33.04℃

평균 최저기온

23.53℃

극최고기온

39.40℃

극최저기온

17.80℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 163.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.95	18.89	0.0372	0.0104
07.26	24.49	13.50	0.0289	0.0087
07.27	17.74	9.56	0.0307	0.0069
07.28	31.44	18.46	0.0386	0.0110
07.29	34.42	19.73	0.0408	0.0118
07.30	30.92	17.75	0.0349	0.0110
07.31	27.15	15.40	0.0326	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.67 / 42.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0320 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0088 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,995만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 4,158만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1억 9,065만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 1,175만	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2억 5,121만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

남양주시 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4%
매매 중간가 4억 4,523만 · 전세 중간가 3억 504만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 798건 중 216건(27.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 446건 — 전월 대비 -45%
상승 비율 52% (상승 81건 / 하락 76건)
매매 중간가 4억 4,523만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 163.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문