경기도

광명시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 12.1억 ↑+3.2% 52% 198만원 0일
매매
중간가 12.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 198만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
철산동 8.3억 ↑+8.3% 54% 100만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.2억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 29.10℃
한파 0일
소하동 7.4억 ↑+10.5% 67% 75만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.0억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 29.10℃
한파 0일
광명동 6.3억 ↑+0.2% 62% 105만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.8억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
하안동 5.3억 ↓-0.4% 51% 71만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.7억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 29.10℃
한파 0일
옥길동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 28.72℃
한파 0일
노온사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
가학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 현재 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 257건
전월 대비 -59%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 3억 최고 15.0억
전세가율 56.4%
매매 257건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 257건
상승 59건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 145 / 86 / 26건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 15.0억
7.2억
매매가 밴드 3억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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07.31
주공13 73.09㎡
재건축연한 신고가
11.0억 ▲ +7,700만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
07.31
광명소하휴먼시아7단지 119.79㎡
9.3억 ▼ -2,300만
10층 · 2010년 준공
07.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -5,000만
5층 · 1992년 준공
07.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1,800만
19층 · 1992년 준공
07.31
광명소하휴먼시아7단지 119.79㎡
거래취소
9.3억
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 257건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 777건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 238건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 238건 중 120건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 777건 중
509건 66%
갱신 계약 전체 777건 중
238건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 777건
전세 524건 (67%) 월세·반전세 253건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
466건
중형 ~85㎡
256건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.4%
갱신 238건 중 120건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

253건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세253건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
광명푸르지오포레나 59.994㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2023년 준공
07.31
주공13 84.77㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1986년 준공
07.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
신규
전세 5.4억
23층 · 2022년 준공
07.31
광명아크포레자이위브 84.9935㎡
신규
전세 5.9억
24층 · 2021년 준공
07.31
주공13 83.52㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
철산한신 89.455㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 1992년 준공
07.30
광명소하휴먼시아6단지 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 19만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
07.30
주공13 73.09㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
8층 · 1986년 준공
07.30
주공8(고층) 59.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1990년 준공
07.29
주공3 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
25.00℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
17.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.03
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.42 19.25 0.0571 0.0149
07.26 25.65 15.34 0.0482 0.0114
07.27 21.53 12.54 0.0501 0.0077
07.28 40.94 22.13 0.0534 0.0132
07.29 42.38 23.48 0.0605 0.0154
07.30 34.88 20.11 0.0491 0.0151
07.31 31.74 18.03 0.0531 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광명시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 238건 중 120건(50.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 257건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.00mm