경기도 광명시

광명동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.1억 (1위) 51.8% 12건
철산동 8.3억 (2위) 54.4% 66건
소하동 7.4억 (3위) 67.4% 15건
광명동 현재 6.3억 (4위) 62.5% 47건
하안동 5.3억 (5위) 50.9% 117건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 47건
전월 대비 -56%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 3.7억 최고 10.9억
전세가율 62.5%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 10.9억
6.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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07.30
팰리스필2차(782) 84.92㎡
거래취소
5억
9층 · 2007년 준공
07.30
팰리스필2차(782) 84.92㎡
5억 ▼ -4,000만
9층 · 2007년 준공
07.30
중앙하이츠1 56.49㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +1,300만
12층 · 1993년 준공
07.28
광명푸르지오센트베르 59.4654㎡
신고가
9.1억 ▲ +4,000만
37층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.27
현진에버빌 84.284㎡
신고가
7.3억 ▲ +5,700만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
81건 65%
갱신 계약 전체 125건 중
38건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 95건 (76%) 월세·반전세 30건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.7억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 38건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 24%
반전세30건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2022년 준공
07.31
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2022년 준공
07.31
광명아크포레자이위브 84.9935㎡
신규
전세 5.9억
24층 · 2021년 준공
07.31
광명푸르지오포레나 59.994㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2023년 준공
07.31
광명한진타운 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
팰리스필2차(782) 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 138만
4층 · 2007년 준공
07.26
광명해모로이연 84.986㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
19층 · 2015년 준공
07.26
광명한진타운 59.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
4층 · 1997년 준공
07.25
광명아크포레자이위브 32.586㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 2021년 준공
07.25
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.72℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
25.29℃
극최고기온
39.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.50 18.21 0.0557 0.0148
07.26 23.75 14.54 0.0517 0.0105
07.27 21.13 13.00 0.0494 0.0082
07.28 38.50 22.08 0.0547 0.0134
07.29 41.83 24.17 0.0627 0.0152
07.30 33.42 20.50 0.0491 0.0149
07.31 30.17 17.13 0.0534 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.44 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광명동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 23건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm