경기도 광명시

광명동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11.7억 (1위) 50.2% 17건
철산동 7.9억 (2위) 53.7% 103건
광명동 현재 6.6억 (3위) 58.6% 52건
소하동 6.1억 (4위) 64.7% 32건
하안동 5.0억 (5위) 51.1% 136건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 3.4억 최고 11.6억
전세가율 58.6%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 31 / 21 / 0건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 11.6억
6.6억
매매가 밴드 3.4억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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08.31
광명푸르지오포레나 39.2553㎡
5.5억
6층 · 2023년 준공
08.31
광명푸르지오포레나 39.2553㎡
거래취소
5.5억
6층 · 2023년 준공
08.30
광명아크포레자이위브 72.2441㎡
9억
14층 · 2021년 준공
08.30
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
8.5억 ▲ +2억
2층 · 2022년 준공
08.30
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
8.5억 ▲ +2억
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
60건 47%
갱신 계약 전체 127건 중
60건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 86건 (68%) 월세·반전세 41건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
36만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

71.7%
갱신 60건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
광명해모로이연 84.986㎡
갱신
전세 5억
18층 · 2015년 준공
종전 5.4억 → ▼ -4,000만
08.31
광명해모로이연 141.32㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2015년 준공
08.31
광명해모로이연 84.986㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2015년 준공
종전 5.4억 → ▼ -4,000만
08.30
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
21층 · 2022년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
08.30
광명아크포레자이위브 84.9716㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
광명푸르지오포레나 59.9963㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
5층 · 2023년 준공
08.30
중앙하이츠1 56.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
12층 · 1993년 준공
08.30
광명푸르지오포레나 59.9753㎡
신규
보증 3.7억 / 월 25만
11층 · 2023년 준공
08.30
광명푸르지오포레나 59.9753㎡
신규
보증 3.7억 / 월 25만
11층 · 2023년 준공
08.30
광명해모로이연 59.993㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 125만
19층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.59℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.00 10.25 0.0351 0.0076
08.26 14.83 4.96 0.0460 0.0072
08.27 17.58 8.42 0.0508 0.0116
08.28 24.92 12.92 0.0421 0.0106
08.29 16.92 6.00 0.0273 0.0060
08.30 10.00 4.29 0.0303 0.0057
08.31 19.33 11.29 0.0210 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광명동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 60건 중 43건(71.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm