경기도 광명시

철산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11.7억 (1위) 50.2% 17건
철산동 현재 7.9억 (2위) 53.7% 103건
광명동 6.6억 (3위) 58.6% 52건
소하동 6.1억 (4위) 64.7% 32건
하안동 5.0억 (5위) 51.1% 136건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 103건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.9억
최저 3.9억 최고 14.9억
전세가율 53.7%
매매 103건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 103건
상승 30건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 52 / 35 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 14.9억
7.9억
매매가 밴드 3.9억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7억 ▲ +1,800만
11층 · 1992년 준공
08.30
철산래미안자이 84.66㎡
11.4억 ▲ +100만
5층 · 2009년 준공
08.30
광복현대 59.94㎡
4.9억 ▼ -1,900만
14층 · 1998년 준공
08.30
철산리버빌주공 49.61㎡
4.6억 ▼ -500만
13층 · 2001년 준공
08.30
철산래미안자이 84.44㎡
11.4억 ▼ -5,000만
28층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 45건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
142건 73%
갱신 계약 전체 194건 중
45건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 143건 (74%) 월세·반전세 51건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 45건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 26%
반전세51건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
쌍마한신 65.66㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 1992년 준공
08.30
광명푸르지오 59.9896㎡
갱신·청구권
전세 4억
9층 · 2007년 준공
08.30
주공13 73.08㎡
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공
08.30
광복현대 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 1998년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,260만
08.30
철산한신 89.455㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
20층 · 1992년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

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08.30
철산한신 89.455㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
5층 · 1992년 준공
08.30
주공13 73.08㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
15층 · 1986년 준공
08.30
철산래미안자이 84.44㎡
신규
보증 2억 / 월 149만
26층 · 2009년 준공
08.30
주공12 53.46㎡
신규
보증 1억 / 월 77만
12층 · 1986년 준공
08.30
철산래미안자이 59.67㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.51℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
25.56℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.00 10.25 0.0351 0.0076
08.26 14.83 4.96 0.0460 0.0072
08.27 17.58 8.42 0.0508 0.0116
08.28 24.92 12.92 0.0421 0.0106
08.29 16.92 6.00 0.0273 0.0060
08.30 10.00 4.29 0.0303 0.0057
08.31 19.33 11.29 0.0210 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

철산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 45건 중 22건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm