경기도

광명시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 12.5억 ↓-2.8% 53% 203만원 5일
매매
중간가 12.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 203만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
철산동 9.2억 ↑+4.7% 48% 118만원 5일
매매
중간가 9.2억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4.6억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
하안동 7.5억 ↑+15.3% 41% 82만원 5일
매매
중간가 7.5억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.1억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
광명동 7.2억 ↑+8.7% 59% 116만원 5일
매매
중간가 7.2억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
소하동 6.7억 ↑+5.1% 67% 38만원 5일
매매
중간가 6.7억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
옥길동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
노온사동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일
가학동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 현재 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 194건
전월 대비 +44%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 3.3억 최고 15.3억
전세가율 51.7%
매매 194건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 194건
상승 26건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 83 / 79 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 15.3억
8.1억
매매가 밴드 3.3억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
동양메이저2차 84.983㎡
5.8억 ▼ -1.5억
12층 · 2003년 준공
04.25
광명소하휴먼시아7단지 101.94㎡
8.3억 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공
04.24
팰리스필3차 59.65㎡
4.9억 ▼ -500만
6층 · 2022년 준공
04.24
팰리스필 64.75㎡
5.2억 ▼ -1,100만
10층 · 2004년 준공
04.24
광명한진타운 84.95㎡
5억 ▼ -3억
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 194건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 425건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 178건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 425건 중
241건 57%
갱신 계약 전체 425건 중
178건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 425건
전세 290건 (68%) 월세·반전세 135건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
268건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1.0억
갱신
59만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 178건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

135건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28
광명푸르지오 59.9896㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,700만
04.28
주공3 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 1989년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
04.28
광복현대 84.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 1998년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만
04.28
주공2 66.56㎡
갱신
전세 3.4억
11층 · 1989년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
04.28
주공9 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
2층 · 1990년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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04.28
광명한진타운 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 1997년 준공
04.28
주공10 45.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1990년 준공
04.28
주공8(고층) 59.39㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 47만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.9억 / 월 75만
29층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,700만
04.27
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
갱신·청구권
보증 5.2억 / 월 30만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.14℃
평균 최고기온
20.65℃
평균 최저기온
8.54℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
1.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 87.00 14.50 0.0465 0.0170
04.23 44.50 12.50 0.0530 0.0105
04.24 36.50 13.00 0.0440 0.0210
04.25 45.00 16.50 0.0540 0.0195
04.26 36.50 14.50 0.0540 0.0150
04.27 45.00 16.00 0.0545 0.0170
04.28 28.00 12.50 0.0495 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광명시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 178건 중 94건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm