경기도 광명시

철산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 (1위) 50.4% 37건
철산동 현재 8.3억 (2위) 52.6% 191건
광명동 6.2억 (3위) 60.1% 107건
소하동 5.9억 (4위) 68.3% 35건
하안동 5.8억 (5위) 47.2% 216건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 191건
전월 대비 +85%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 3.8억 최고 14.9억
전세가율 52.6%
매매 191건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 191건
상승 75건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 63 / 94 / 34건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 14.9억
8.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
롯데낙천대 59.94㎡
6.2억 ▲ +2,300만
12층 · 2005년 준공
09.30
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -500만
14층 · 1992년 준공
09.30
도덕파크타운2단지 49.98㎡
5.5억 ▲ +1,900만
25층 · 2001년 준공
09.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
14.5억 ▼ -1,500만
3층 · 2022년 준공
09.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
12.4억 ▼ -4,000만
24층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 191건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 37건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
146건 77%
갱신 계약 전체 189건 중
37건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 128건 (68%) 월세·반전세 61건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
86만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광복현대 59.94㎡
신규
전세 3억
10층 · 1998년 준공
09.30
도덕파크타운2단지 49.98㎡
갱신
전세 3.0억
11층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,430만
09.30
주공12 83.01㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 1986년 준공
09.30
철산래미안자이 59.67㎡
갱신
전세 6.0억
4층 · 2009년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,835만
09.29
주공13 73.09㎡
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
철산래미안자이 84.35㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
22층 · 2009년 준공
09.30
우성 76.15㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
1층 · 1990년 준공
09.30
철산한신 89.455㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
2층 · 1992년 준공
09.30
철산한신 89.455㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
09.29
주공12 53.46㎡
신규
보증 1억 / 월 77만
12층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.08℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.71 7.83 0.0315 0.0112
09.25 16.21 6.46 0.0348 0.0178
09.26 28.17 15.75 0.0314 0.0216
09.27 27.25 15.54 0.0340 0.0152
09.28 16.83 11.08 0.0467 0.0075
09.29 25.83 14.38 0.0363 0.0153
09.30 33.96 18.21 0.0217 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.61 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

철산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 191건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm