경기도 광명시

하안동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 (1위) 50.4% 37건
철산동 8억 3,222만 (2위) 52.6% 191건
광명동 6억 2,197만 (3위) 60.1% 107건
소하동 5억 8,921만 (4위) 68.3% 35건
하안동 현재 5억 7,682만 (5위) 47.2% 216건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 216건
전월 대비 +59%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,682만
최저 2억 7,600만 최고 12억
전세가율 47.2%
매매 216건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 216건
상승 92건 · 하락 61건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 157 / 50 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,600만 12억
5억 7,682만
매매가 밴드 2억 7,600만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,041만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공10 79.07㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -3,500만
5층 · 1990년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 84.981㎡
거래취소
9억 5,500만
18층 · 2010년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 84.981㎡
9억 5,500만 ▼ -2,500만
18층 · 2010년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 59.982㎡
8억 8,000만 ▲ +1,200만
9층 · 2010년 준공
09.30
주공12 58.46㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▲ +500만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 216건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 326건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 326건 중
220건 67%
갱신 계약 전체 326건 중
98건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 326건
전세 212건 (65%) 월세·반전세 114건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
281건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 98건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공4 45.77㎡
신규
전세 2억
2층 · 1989년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 123.7㎡
신규
전세 6억
16층 · 2010년 준공
09.30
주공6 49.94㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 1990년 준공
09.30
주공8(고층) 59.39㎡
신규
전세 3억
8층 · 1990년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 84.981㎡
신규
전세 5억 6,000만
29층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공11 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1990년 준공
09.30
주공1 49.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
2층 · 1989년 준공
09.30
이편한세상센트레빌 59.982㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 7,000만 / 월 50만
24층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만
09.30
주공8(고층) 58.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1990년 준공
09.29
광명 두산위브 트레지움 98.9455㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 130만
27층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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09.26
주공1 49.94㎡
신규
월 50만
14층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.08℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.63 12.92 0.0354 0.0114
09.25 18.08 8.83 0.0381 0.0159
09.26 34.71 17.29 0.0327 0.0198
09.27 32.29 17.17 0.0317 0.0170
09.28 18.50 12.13 0.0487 0.0087
09.29 28.79 15.29 0.0423 0.0122
09.30 40.38 20.18 0.0263 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.70 / 20.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하안동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,682만 · 전세 중간가 2억 8,041만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 98건 중 67건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,682만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm