경기도 광명시

광명동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 (1위) 50.4% 37건
철산동 8.3억 (2위) 52.6% 191건
광명동 현재 6.2억 (3위) 60.1% 107건
소하동 5.9억 (4위) 68.3% 35건
하안동 5.8억 (5위) 47.2% 216건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 107건
전월 대비 +106%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 3.7억 최고 11.3억
전세가율 60.1%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 30건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 59 / 41 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 11.3억
6.2억
매매가 밴드 3.7억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광명해모로이연 84.995㎡
7.9억
16층 · 2015년 준공
09.30
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
신고가
8.8억 ▲ +6,500만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.30
광명아크포레자이위브 84.9716㎡
신고가
9.7억 ▲ +200만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.30
광명푸르지오센트베르 59.4654㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
월드메르디앙 59.7㎡
6.6억 ▼ -250만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 115건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
76건 39%
갱신 계약 전체 194건 중
115건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 128건 (66%) 월세·반전세 66건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
84만원
보증금 2.2억
갱신
7만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

47.0%
갱신 115건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
광명해모로이연 141.32㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
4층 · 2015년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
09.30
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
신규
전세 5억
32층 · 2022년 준공
09.30
광명제일풍경채 84.94㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2010년 준공
09.30
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2021년 준공
09.29
광명푸르지오포레나 84.9648㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
21층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
광명푸르지오포레나 39.2553㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 6만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,251만
09.29
광명푸르지오포레나 49.981㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 7만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,597만
09.28
광명한진타운 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
3층 · 1997년 준공
09.28
광명푸르지오포레나 74.9726㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
19층 · 2023년 준공
09.27
광명푸르지오포레나 84.9648㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.71 7.83 0.0315 0.0112
09.25 16.21 6.46 0.0348 0.0178
09.26 28.17 15.75 0.0314 0.0216
09.27 27.25 15.54 0.0340 0.0152
09.28 16.83 11.08 0.0467 0.0075
09.29 25.83 14.38 0.0363 0.0153
09.30 33.96 18.21 0.0217 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.61 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

광명동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 115건 중 54건(47.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm