경기도 광명시

철산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.1억 (1위) 51.8% 12건
철산동 현재 8.3억 (2위) 54.4% 66건
소하동 7.4억 (3위) 67.4% 15건
광명동 6.3억 (4위) 62.5% 47건
하안동 5.3억 (5위) 50.9% 117건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 66건
전월 대비 -67%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 3.9억 최고 14.9억
전세가율 54.4%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 23 / 33 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 14.9억
8.3억
매매가 밴드 3.9억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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07.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -5,000만
5층 · 1992년 준공
07.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1,800만
19층 · 1992년 준공
07.31
주공13 73.09㎡
재건축연한 신고가
11.0억 ▲ +7,700만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
07.30
주공13 73.09㎡
재건축연한
10.2억 ▼ -3,000만
1층 · 1986년 준공
07.30
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7억 ▲ +2,000만
16층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 50건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
140건 71%
갱신 계약 전체 197건 중
50건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 142건 (72%) 월세·반전세 55건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.9억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 50건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 28%
반전세55건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
철산한신 89.455㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1992년 준공
07.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
신규
전세 5.4억
23층 · 2022년 준공
07.31
주공13 84.77㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1986년 준공
07.31
주공13 83.52㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1986년 준공
07.30
도덕파크타운1단지 59.82㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
철산한신 89.455㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 1992년 준공
07.30
주공13 73.09㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
8층 · 1986년 준공
07.29
주공13 84.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 1986년 준공
07.29
철산래미안자이 84.35㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 140만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
07.28
주공12 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.10℃
평균 최고기온
33.51℃
평균 최저기온
25.90℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.50 18.21 0.0557 0.0148
07.26 23.75 14.54 0.0517 0.0105
07.27 21.13 13.00 0.0494 0.0082
07.28 38.50 22.08 0.0547 0.0134
07.29 41.83 24.17 0.0627 0.0152
07.30 33.42 20.50 0.0491 0.0149
07.31 30.17 17.13 0.0534 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.44 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

철산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 23건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm