경기도 광명시

철산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11.7억 (1위) 48.7% 52건
철산동 현재 7.7억 (2위) 53.7% 202건
소하동 6.7억 (3위) 65.4% 47건
광명동 6.3억 (4위) 56.4% 107건
하안동 5.3억 (5위) 51.1% 219건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 202건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 3.8억 최고 14.5억
전세가율 53.7%
매매 202건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 202건
상승 78건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 102 / 76 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 14.5억
7.7억
매매가 밴드 3.8억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
도덕파크타운2단지 49.98㎡
신고가
5.8억 ▲ +3,500만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
철산센트럴푸르지오 84.9818㎡
13.3억
22층 · 2021년 준공
06.30
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -1,500만
25층 · 1992년 준공
06.30
철산래미안자이 84.66㎡
11.5억 ▲ +1,500만
6층 · 2009년 준공
06.29
도덕파크타운2단지 39.65㎡
4.1억 ▲ +1,250만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 202건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
190건 75%
갱신 계약 전체 254건 중
52건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 203건 (80%) 월세·반전세 51건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 52건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 20%
반전세51건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
철산푸르지오하늘채 114.982㎡
갱신·청구권
전세 7억
23층 · 2010년 준공
06.30
브라운스톤2차 58.531㎡
갱신
전세 4.6억
11층 · 2007년 준공
06.30
주공13 73.08㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1986년 준공
06.30
주공13 73.09㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 1986년 준공
06.30
철산한신 89.455㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공13 84.77㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
12층 · 1986년 준공
06.28
도덕파크타운2단지 39.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2001년 준공
06.28
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 70.97㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
22층 · 2022년 준공
06.28
철산래미안자이 84.35㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
21층 · 2009년 준공
06.28
철산래미안자이 84.35㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.78 13.87 0.0339 0.0165
06.25 11.50 6.21 0.0355 0.0083
06.26 15.50 6.46 0.0345 0.0112
06.27 29.04 17.67 0.0466 0.0192
06.28 32.38 18.83 0.0410 0.0116
06.29 13.21 6.92 0.0307 0.0028
06.30 11.88 4.88 0.0196 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 33.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

철산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 52건 중 26건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 202건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm