경기도 광명시

하안동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11억 6,870만 (1위) 48.7% 52건
철산동 7억 6,756만 (2위) 53.7% 202건
소하동 6억 6,546만 (3위) 65.4% 47건
광명동 6억 2,812만 (4위) 56.4% 107건
하안동 현재 5억 3,418만 (5위) 51.1% 219건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 219건
전월 대비 +61%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,418만
최저 2억 2,000만 최고 13억
전세가율 51.1%
매매 219건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 219건
상승 82건 · 하락 65건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 165 / 47 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,418만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 13억
5억 3,418만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,718만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상센트레빌 59.982㎡
8억 5,000만 ▲ +300만
6층 · 2010년 준공
06.30
주공6 36.16㎡
재건축연한
3억 5,900만 ▲ +400만
12층 · 1990년 준공
06.30
주공2 66.56㎡
재건축연한
6억 4,500만
14층 · 1989년 준공
06.30
하안현대아파트 84.9㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -3,250만
7층 · 1995년 준공
06.30
이편한세상센트레빌 84.975㎡
10억 250만 ▲ +7,250만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 219건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 99건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
227건 67%
갱신 계약 전체 340건 중
99건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 200건 (59%) 월세·반전세 140건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 99건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
이편한세상센트레빌 84.981㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 2010년 준공
06.30
이편한세상센트레빌 146.68㎡
갱신
전세 7억 1,650만
25층 · 2010년 준공
종전 6억 8,250만 → ▲ +3,400만
06.30
주공7 45.77㎡
신규
전세 2억
8층 · 1990년 준공
06.30
주공6 41.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1990년 준공
06.30
광명 두산위브 트레지움 84.9861㎡
신규
전세 5억 6,000만
18층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
이편한세상센트레빌 84.975㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
13층 · 2010년 준공
06.30
주공8(고층) 45.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
14층 · 1990년 준공
06.30
주공4 59.39㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
12층 · 1989년 준공
06.30
주공12 44.89㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 1990년 준공
06.30
주공9 59.39㎡
신규
보증 5,000만 / 월 97만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.23 17.32 0.0286 0.0212
06.25 16.71 8.54 0.0337 0.0113
06.26 16.38 10.00 0.0387 0.0096
06.27 34.58 16.92 0.0424 0.0177
06.28 37.42 20.75 0.0391 0.0105
06.29 15.83 7.46 0.0311 0.0041
06.30 17.83 7.08 0.0180 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

하안동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,418만 · 전세 중간가 2억 7,718만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 99건 중 52건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 219건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,418만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm