경기도 광명시

하안동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 9,550만 (1위) 50.7% 19건
철산동 7억 6,586만 (2위) 55.1% 152건
소하동 6억 3,989만 (3위) 65.4% 25건
광명동 6억 2,905만 (4위) 63.5% 57건
하안동 현재 5억 2,259만 (5위) 49.6% 136건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 136건
전월 대비 +53%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,259만
최저 2억 9,200만 최고 12억 3,000만
전세가율 49.6%
매매 136건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 136건
상승 47건 · 하락 32건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 109 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,200만 12억 3,000만
5억 2,259만
매매가 밴드 2억 9,200만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공12 76.51㎡
재건축연한
8억 500만 ▲ +7,000만
13층 · 1990년 준공
05.31
주공12 76.51㎡
재건축연한
7억 6,500만 ▲ +3,000만
8층 · 1990년 준공
05.31
주공11 36.16㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -3,500만
3층 · 1990년 준공
05.31
주공10 45.55㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -500만
2층 · 1990년 준공
05.31
주공8(고층) 59.39㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 404건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 151건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 404건 중
228건 56%
갱신 계약 전체 404건 중
151건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 404건
전세 258건 (64%) 월세·반전세 146건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
340건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 151건 중 78건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

146건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
주공1 49.94㎡
신규
전세 2억 3,500만
4층 · 1989년 준공
05.31
주공12 44.89㎡
전세 2억 3,000만
10층 · 1990년 준공
05.31
주공7 58.01㎡
전세 2억 5,000만
15층 · 1990년 준공
05.31
주공8(고층) 45.77㎡
전세 1억 7,325만
4층 · 1990년 준공
05.31
주공3 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 160만
14층 · 1989년 준공
종전 1억 8,160만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
이편한세상센트레빌 123.7㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
05.31
주공3 49.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 1989년 준공
05.31
주공8(고층) 58.01㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +15만
05.31
주공3 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1989년 준공
05.31
주공3 36.16㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 53만
9층 · 1989년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
13.76℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.75 11.92 0.0435 0.0084
05.26 47.63 25.21 0.0593 0.0147
05.27 60.00 32.21 0.0689 0.0157
05.28 50.33 28.08 0.0602 0.0165
05.29 48.21 27.96 0.0586 0.0189
05.30 57.50 29.00 0.0482 0.0230
05.31 64.79 34.29 0.0601 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.09 / 34.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

하안동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,259만 · 전세 중간가 2억 6,529만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 151건 중 78건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,259만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm