경기도

성남시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.3억 ↓-7.8% 48% 124만원 0일
매매
중간가 13.3억
거래량 226건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.7억
거래량 1,034건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 519건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
수정구 10.6억 ↑+5.3% 55% 100만원 0일
매매
중간가 10.6억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.7억
거래량 236건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 28.53℃
한파 0일
중원구 6.5억 ↓-4.6% 60% 82만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.1억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.83㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 현재 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 393건
전월 대비 -78%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.3억
최저 1.6억 최고 32.5억
전세가율 51.3%
매매 393건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 393건
상승 52건 · 하락 55건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 161 / 143 / 89건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 32.5억
11.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 32.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
9.0억 ▼ -500만
4층 · 2014년 준공
07.31
가천대역두산위브 59.9729㎡
신고가
6.8억 ▲ +1,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
9.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2024년 준공
07.31
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
거래취소
11.2억
5층 · 2019년 준공
07.31
장안타운(건영) 70.68㎡
재건축연한
9.4억 ▲ +8,500만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 393건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,260건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 1,056건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 1,056건 중 516건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,260건 중
1,127건 50%
갱신 계약 전체 2,260건 중
1,056건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,260건
전세 1,429건 (63%) 월세·반전세 831건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
996건
중형 ~85㎡
820건
대형 85㎡↑
444건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
46만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 1,056건 중 516건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환31건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

831건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세831건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
청구 84.99㎡
갱신
전세 4억
15층 · 1994년 준공
07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6.4억
3층 · 2017년 준공
07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6.4억
3층 · 2017년 준공
07.31
단대푸르지오 84.87㎡
신규
전세 5.1억
16층 · 2012년 준공
07.31
청구 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
4층 · 1994년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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07.31
고등마을 16.45㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
07.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2024년 준공
07.31
위례더힐55 85.7614㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
18층 · 2015년 준공
07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 9만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만
07.31
고등마을 36.37㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,200만 / 월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
32.44℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.49 16.22 0.0391 0.0166
07.26 20.80 11.15 0.0301 0.0130
07.27 15.99 8.18 0.0327 0.0094
07.28 36.11 21.35 0.0476 0.0163
07.29 40.33 23.60 0.0526 0.0174
07.30 27.38 16.56 0.0370 0.0158
07.31 21.98 12.75 0.0342 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

성남시 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,056건 중 516건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 393건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm