경기도

고양시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.3억 ↑+1.1% 65% 81만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 250건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.4억
거래량 646건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 404건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 27.46℃
한파 0일
일산동구 5.1억 ↓-2.2% 71% 97만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 307건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 201건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 26.63℃
한파 0일
일산서구 4.0억 ↓-3.8% 72% 90만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 179건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 491건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 27.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 현재 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 550건
전월 대비 -48%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 0.7억 최고 14.8억
전세가율 68.8%
매매 550건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 550건
상승 91건 · 하락 73건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 189 / 254 / 107건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.8억
4.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
윤창아파트1단지 84.96㎡
재건축연한
4억 ▲ +2,500만
8층 · 1996년 준공
07.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
6.0억 ▲ +300만
4층 · 2020년 준공
07.31
도래울파크뷰 84.38㎡
7.2억 ▲ +900만
7층 · 2013년 준공
07.31
일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡
6.2억 ▲ +8,200만
14층 · 1997년 준공
07.31
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +1.1억
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 550건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,288건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 1,016건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,016건 중 515건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,288건 중
1,235건 54%
갱신 계약 전체 2,288건 중
1,016건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,288건
전세 1,444건 (63%) 월세·반전세 844건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,032건
중형 ~85㎡
928건
대형 85㎡↑
328건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 1,016건 중 515건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환27건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

844건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세842건
순월세2건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
햇빛마을19 84.97㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 1998년 준공
07.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +820만
07.31
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
7층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
07.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
19층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
07.31
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
6층 · 2019년 준공
종전 0.5억 → ▲ +4.8억

최근 반전세 계약

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07.31
삼송스타클래스 101.51㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
16층 · 2014년 준공
07.31
샘터마을2 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 1996년 준공
07.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 93만
19층 · 2020년 준공
07.31
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.19
하이파크시티일산파밀리에3단지 129.79㎡
신규
월 150만
6층 · 2011년 준공
07.16
숲속마을2단지 84.99㎡
신규
월 140만
17층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.50℃
평균 최고기온
32.43℃
평균 최저기온
23.82℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.39 19.15 0.0411 0.0085
07.26 28.38 17.34 0.0443 0.0087
07.27 20.94 13.44 0.0433 0.0067
07.28 37.70 23.07 0.0475 0.0077
07.29 39.03 23.22 0.0537 0.0090
07.30 33.18 20.68 0.0442 0.0106
07.31 33.19 20.41 0.0433 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고양시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,016건 중 515건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 550건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm