경기도

고양시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
고양시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 2,816만 ↑+1.0% 65% 81만원 0일
매매
중간가 5억 2,816만
거래량 248건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,812만
거래량 607건
월세
평균 월세 81만원
거래량 395건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 27.46℃
한파 0일
일산동구 5억 1,269만 ↓-1.7% 71% 97만원 0일
매매
중간가 5억 1,269만
거래량 126건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 5,020만
거래량 298건
월세
평균 월세 97만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 26.63℃
한파 0일
일산서구 4억 293만 ↓-3.9% 72% 91만원 0일
매매
중간가 4억 293만
거래량 178건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,743만
거래량 463건
월세
평균 월세 91만원
거래량 231건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 27.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 현재 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 552건
전월 대비 -48%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 74건
매매 중간가 4억 8,332만
최저 6,900만 최고 14억 8,000만
전세가율 68.9%
매매 552건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 552건
상승 92건 · 하락 74건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 187 / 257 / 108건

매매 가격

4억 8,332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 14억 8,000만
4억 8,332만
매매가 밴드 6,900만 ~ 14억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,689만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
윤창아파트1단지 84.96㎡
재건축연한
4억 ▲ +2,500만
8층 · 1996년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.12)
07.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5억 9,700만 ▲ +300만
4층 · 2020년 준공
직전 5억 9,400만 (2025.07)
07.31
도래울파크뷰 84.38㎡
7억 2,300만 ▲ +900만
7층 · 2013년 준공
직전 7억 1,400만 (2025.06)
07.31
일신건영아파트(햇빛마을) 99.78㎡
6억 2,200만 ▲ +8,200만
14층 · 1997년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.06)
07.31
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한 신고가
9억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
12층 · 1993년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.07)
직전최고 9억 4,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 552건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 92 / 하락 74
    거래 552건 중 직전 거래와 비교 가능 177건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 986건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 986건 중 500건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,191건
신규 계약 1,169건53%
갱신 계약 986건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,368건 (62%) 월세 823건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
989건
중형 ~85㎡
882건
대형 85㎡↑
320건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
80만원
보증금 3,450만
갱신
31만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 986건 중 500건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환27건

월세 현황

823건
전체의 38%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,220만
8층 · 1995년 준공
종전 1억 6,400만 → ▲ +820만
07.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
19층 · 1995년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
07.31
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,200만
7층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
07.31
햇빛마을19 84.97㎡
신규
전세 3억 3,500만
17층 · 1998년 준공
07.31
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,500만
6층 · 2019년 준공
종전 5,000만 → ▲ +4억 7,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 93만
19층 · 2020년 준공
07.31
삼송스타클래스 101.51㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
16층 · 2014년 준공
07.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 63만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
샘터마을2 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1996년 준공
07.31
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
15층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.50℃
평균 최고기온
32.43℃
평균 최저기온
23.82℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.39 19.15 0.0411 0.0085
07.26 28.38 17.34 0.0443 0.0087
07.27 20.94 13.44 0.0433 0.0067
07.28 37.70 23.07 0.0475 0.0077
07.29 39.03 23.22 0.0537 0.0090
07.30 33.18 20.68 0.0442 0.0106
07.31 33.19 20.41 0.0433 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 33.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고양시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 4억 8,332만 · 전세 중간가 3억 2,689만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 986건 중 500건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건
  • 매매 거래량 552건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 55% (상승 92건 / 하락 74건)
  • 매매 중간가 4억 8,332만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm