경기도 양주시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.3%이며, 갱신 238건 중 131건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 168건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도

양주시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.9억 ↓-3.6%	61%	72만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 331건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	고읍동	3.5억 ↑+14.3%	64%	51만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	장흥면	3.1억 ↑+20.1%	62%	187만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	덕계동	2.7억 ↓-0.1%	59%	67만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	덕정동	2.7억 ↑+3.5%	57%	60만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	만송동	2.7억 ↓-11.2%	60%	34만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	회정동	2.6억 ↑+12.0%	62%	75만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	광사동	2.5억 ↑+1.6%	71%	62만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	삼숭동	2.3억 ↑+2.5%	69%	67만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	고암동	2.1억 ↓-16.7%	67%	23만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	산북동	1.8억 ↑+9.4%	-	42만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	광적면	1.7억 ↑+11.8%	-	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	백석읍	1.4억 ↓-13.8%	89%	54만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	남면	0.6억 ↑+59.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 26.88℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.8억 (1위)	49.6%	11건
성남시	11.3억 (2위)	51.3%	393건
하남시	9.1억 (3위)	58.0%	259건
광명시	7.2억 (4위)	56.4%	257건
구리시	6.3억 (5위)	60.6%	132건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	712건
안양시	6.2억 (7위)	59.6%	446건
의왕시	6.1억 (8위)	60.9%	124건
화성시	6.1억 (9위)	60.5%	568건
수원시	5.2억 (10위)	62.0%	893건
고양시	4.8억 (11위)	68.8%	550건
부천시	4.6억 (12위)	66.8%	421건
군포시	4.6억 (13위)	68.3%	189건
남양주시	4.5억 (14위)	71.5%	446건
광주시	4.2억 (15위)	72.4%	181건
김포시	4.2억 (16위)	66.6%	344건
안산시	4.1억 (17위)	59.8%	259건
시흥시	3.5억 (18위)	63.8%	321건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3.2억 (20위)	70.0%	354건
양평군	3.1억 (21위)	70.7%	43건
오산시	3.1억 (22위)	73.0%	204건
양주시 현재	2.7억 (23위)	63.8%	168건
평택시	2.6억 (24위)	73.0%	443건
이천시	2.6억 (25위)	82.0%	100건
여주시	2.2억 (26위)	71.9%	73건
가평군	2.1억 (27위)	74.8%	32건
안성시	1.9억 (28위)	76.6%	142건
포천시	1.7억 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1.4억 (30위)	81.4%	58건
연천군	1.3억 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 168건

전월 대비 -34%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.6억 최고 6.2억

전세가율 63.8%

매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 168건

상승 25건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 55 / 105 / 8건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.2억

2.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 168건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 967건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.3% — 높은 인상 갱신 238건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 238건 중 131건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 967건 중

709건 73%

갱신 계약 전체 967건 중

238건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 967건

전세 347건 (36%) 월세·반전세 620건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

376건

중형 ~85㎡

544건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

48만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 238건 중 131건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

620건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세618건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

19층 · 2023년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

07.31

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

10층 · 2000년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

07.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9903㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

16층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

07.31

산내들마을우미린아파트 84.9066㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2009년 준공

07.31

리젠시빌란트 56.2867㎡

신규

전세 2억

15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

17층 · 2024년 준공

07.31

조은마을(6단지) 46.81㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 13만

3층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -5만

07.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

9층 · 2025년 준공

07.31

율정마을7단지 51.7㎡

신규

보증 0.3억 / 월 28만

9층 · 2014년 준공

07.31

양주옥정신도시한신더휴 79.2141㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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07.28

신도8푸른숲(브레뉴) 84.9㎡

신규

월 50만

1층 · 1999년 준공

07.21

e편한세상옥정리더스가든 99.9924㎡

신규

월 170만

20층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 163.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.18℃

평균 최고기온

32.27℃

평균 최저기온

23.31℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

17.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	27.93	18.32	0.0407	0.0072
07.26	22.15	15.62	0.0369	0.0070
07.27	16.10	11.50	0.0326	0.0057
07.28	28.21	17.60	0.0351	0.0062
07.29	28.84	16.92	0.0425	0.0073
07.30	27.25	17.45	0.0407	0.0086
07.31	27.35	19.26	0.0408	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 42.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0066 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

양주시 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 238건 중 131건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 168건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
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