경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3억 9,384만 ↓-3.6%	61%	72만원	0일
매매 중간가 3억 9,384만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,544만 거래량 130건 월세 평균 월세 72만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	고읍동	3억 4,517만 ↑+14.3%	63%	51만원	0일
매매 중간가 3억 4,517만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 63만 거래량 13건 월세 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	장흥면	3억 1,217만 ↑+20.1%	62%	95만원	1일
매매 중간가 3억 1,217만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 16건 월세 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	덕계동	2억 7,403만 ↓-0.1%	59%	67만원	0일
매매 중간가 2억 7,403만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,078만 거래량 46건 월세 평균 월세 67만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	만송동	2억 6,650만 ↓-11.2%	60%	34만원	0일
매매 중간가 2억 6,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	회정동	2억 5,700만 ↑+12.0%	62%	75만원	0일
매매 중간가 2억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	덕정동	2억 4,567만 ↓-5.4%	55%	60만원	0일
매매 중간가 2억 4,567만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 3,322만 거래량 40건 월세 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	광사동	2억 4,500만 ↑+1.6%	71%	62만원	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,805만 거래량 10건 월세 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 3,031만 ↑+2.5%	69%	67만원	0일
매매 중간가 2억 3,031만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,323만 거래량 22건 월세 평균 월세 67만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	고암동	2억 967만 ↓-16.7%	67%	24만원	0일
매매 중간가 2억 967만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,242만 거래량 31건 월세 평균 월세 24만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	산북동	1억 7,500만 ↑+9.4%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	광적면	1억 7,100만 ↑+11.8%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 7,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	백석읍	1억 3,925만 ↓-13.8%	89%	55만원	0일
매매 중간가 1억 3,925만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 1,848만 거래량 12건 월세 평균 월세 55만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	남면	5,900만 ↑+59.5%	-	-	0일
매매 중간가 5,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 26.88℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.69㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20억 8,250만 (1위)	49.5%	11건
성남시	11억 3,240만 (2위)	51.1%	393건
하남시	9억 817만 (3위)	58.1%	251건
광명시	7억 1,895만 (4위)	56.5%	255건
구리시	6억 2,611만 (5위)	60.6%	131건
용인시	6억 2,494만 (6위)	65.1%	708건
안양시	6억 1,959만 (7위)	59.1%	445건
의왕시	6억 596만 (8위)	61.0%	120건
화성시	6억 561만 (9위)	60.4%	566건
수원시	5억 1,996만 (10위)	61.9%	894건
고양시	4억 8,332만 (11위)	68.9%	552건
부천시	4억 6,016만 (12위)	66.8%	420건
군포시	4억 5,652만 (13위)	67.9%	187건
남양주시	4억 4,523만 (14위)	71.4%	446건
광주시	4억 2,286만 (15위)	72.4%	181건
김포시	4억 1,535만 (16위)	66.8%	350건
안산시	4억 840만 (17위)	60.1%	259건
시흥시	3억 5,442만 (18위)	63.9%	321건
파주시	3억 2,104만 (19위)	73.8%	262건
의정부시	3억 1,958만 (20위)	69.7%	354건
양평군	3억 1,350만 (21위)	70.8%	43건
오산시	3억 989만 (22위)	72.9%	202건
양주시 현재	2억 7,243만 (23위)	63.4%	169건
평택시	2억 6,306만 (24위)	73.0%	445건
이천시	2억 5,121만 (25위)	82.3%	104건
여주시	2억 2,297만 (26위)	71.4%	73건
가평군	2억 1,175만 (27위)	74.8%	32건
안성시	1억 9,065만 (28위)	76.2%	141건
포천시	1억 7,404만 (29위)	73.2%	59건
동두천시	1억 4,158만 (30위)	81.7%	58건
연천군	1억 2,995만 (31위)	68.7%	16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 169건

전월 대비 -34%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 25건

매매 중간가 2억 7,243만

최저 5,900만 최고 6억 1,500만

전세가율 63.4%

매매 169건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 169건

상승 26건 · 하락 25건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 56 / 105 / 8건

매매 가격

2억 7,243만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 6억 1,500만

2억 7,243만

매매가 밴드 5,900만 ~ 6억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,042만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 169건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 25

거래 169건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 230건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 230건 중 126건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 894건

신규 계약 644건72%

갱신 계약 230건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 323건 (36%) 월세 571건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

344건

중형 ~85㎡

504건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

20만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 230건 중 126건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

571건

전체의 64%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,850만

19층 · 2023년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

07.31

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

갱신·청구권

전세 1억 500만

10층 · 2000년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

07.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9903㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

16층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

07.31

산내들마을우미린아파트 84.9066㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 2009년 준공

07.31

리젠시빌란트 56.2867㎡

신규

전세 2억

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

조은마을(6단지) 46.81㎡

갱신

보증 1,900만 / 월 13만

3층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -5만

07.31

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

9층 · 2025년 준공

07.31

율정마을7단지 51.7㎡

신규

보증 3,304만 / 월 28만

9층 · 2014년 준공

07.31

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

17층 · 2024년 준공

07.31

양주옥정신도시한신더휴 79.2141㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

16층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 163.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.18℃

평균 최고기온

32.27℃

평균 최저기온

23.31℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

17.80℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 163.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.26

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	27.93	18.32	0.0407	0.0072
07.26	22.15	15.62	0.0369	0.0070
07.27	16.10	11.50	0.0326	0.0057
07.28	28.21	17.60	0.0351	0.0062
07.29	28.84	16.92	0.0425	0.0073
07.30	27.25	17.45	0.0407	0.0086
07.31	27.35	19.26	0.0408	0.0080

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 42.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0332 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0066 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,995만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1억 4,158만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	1억 9,065만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 1,175만	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2억 5,121만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

양주시 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

전세가율 63.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.4%
매매 중간가 2억 7,243만 · 전세 중간가 1억 8,042만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 230건 중 126건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 51% (상승 26건 / 하락 25건)
매매 중간가 2억 7,243만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

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