경기도 양주시

광사동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,384만 (1위) 60.9% 62건
고읍동 3억 4,517만 (2위) 63.7% 4건
장흥면 3억 1,217만 (3위) 61.7% 7건
덕계동 2억 7,403만 (4위) 59.0% 26건
덕정동 2억 6,880만 (5위) 57.4% 14건
만송동 2억 6,650만 (6위) 60.0% 2건
회정동 2억 5,700만 (7위) 62.3% 1건
광사동 현재 2억 4,500만 (8위) 71.4% 3건
삼숭동 2억 3,031만 (9위) 69.0% 26건
고암동 2억 967만 (10위) 67.0% 6건
산북동 1억 7,500만 (11위) - 3건
광적면 1억 7,100만 (12위) - 2건
백석읍 1억 3,925만 (13위) 88.8% 11건
남면 5,900만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,500만
최저 2억 1,700만 최고 3억
전세가율 71.4%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 3억
2억 4,500만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,455만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.16
대방노블랜드 83.21㎡
2억 1,700만 ▲ +1,200만
5층 · 2003년 준공
07.05
해동마을한양수자인 59.9067㎡
2억 1,800만 ▼ -250만
4층 · 2010년 준공
07.01
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
3억 ▲ +500만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
11건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,369만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
대방노블랜드 83.21㎡
신규
전세 1억 5,800만
11층 · 2003년 준공
07.29
대방노블랜드 83.21㎡
신규
전세 1억 5,750만
11층 · 2003년 준공
07.28
신도8푸른숲(브레뉴) 59.91㎡
갱신
전세 1억 1,000만
9층 · 1999년 준공
07.28
해동마을한양수자인 84.9345㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2010년 준공
07.27
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
해동마을한양수자인 59.9436㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2010년 준공
07.23
해동마을신도브래뉴 159.6214㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
13층 · 2009년 준공
07.23
해동마을신도브래뉴 159.6214㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
13층 · 2009년 준공
07.18
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,866만 / 월 7만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
07.17
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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07.28
신도8푸른숲(브레뉴) 84.9㎡
신규
월 50만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.46 22.00 0.0433 0.0071
07.26 20.88 17.13 0.0385 0.0068
07.27 15.21 13.83 0.0340 0.0057
07.28 25.17 18.33 0.0397 0.0054
07.29 28.96 18.88 0.0478 0.0060
07.30 27.33 19.88 0.0445 0.0075
07.31 25.21 19.96 0.0442 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광사동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,500만 · 전세 중간가 1억 8,455만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm