경기도 양주시

덕계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,384만 (1위) 60.9% 62건
고읍동 3억 4,517만 (2위) 63.7% 4건
장흥면 3억 1,217만 (3위) 61.7% 7건
덕계동 현재 2억 7,403만 (4위) 59.0% 26건
덕정동 2억 6,880만 (5위) 57.4% 14건
만송동 2억 6,650만 (6위) 60.0% 2건
회정동 2억 5,700만 (7위) 62.3% 1건
광사동 2억 4,500만 (8위) 71.4% 3건
삼숭동 2억 3,031만 (9위) 69.0% 26건
고암동 2억 967만 (10위) 67.0% 6건
산북동 1억 7,500만 (11위) - 3건
광적면 1억 7,100만 (12위) - 2건
백석읍 1억 3,925만 (13위) 88.8% 11건
남면 5,900만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 7,403만
최저 9,300만 최고 5억 7,000만
전세가율 59.0%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

2억 7,403만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 5억 7,000만
2억 7,403만
매매가 밴드 9,300만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,078만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡
4억 3,000만
8층 · 2024년 준공
07.26
양주회천한양수자인 59.95㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.25
양주푸르지오 84.9097㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
07.23
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2359㎡
3억 4,700만 ▲ +100만
16층 · 2023년 준공
07.21
회천트루엘시그니쳐 59.95㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
57건 63%
갱신 계약 전체 90건 중
33건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 46건 (51%) 월세·반전세 44건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
89만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 33건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
덕계신도브래뉴 84.995㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
8층 · 2012년 준공
종전 1억 → ▲ +4,000만
07.30
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡
신규
전세 3억 2,500만
18층 · 2022년 준공
07.29
명성 42.84㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1986년 준공
07.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
5층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
07.28
덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 100.5232㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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07.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.8533㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
19층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
양주회천한양수자인 55.76㎡
갱신
보증 5,853만 / 월 26만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
07.28
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
27층 · 2023년 준공
07.27
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
23층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
07.26
덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 84.9934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.91℃
평균 최고기온
32.09℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.46 22.00 0.0433 0.0071
07.26 20.88 17.13 0.0385 0.0068
07.27 15.21 13.83 0.0340 0.0057
07.28 25.17 18.33 0.0397 0.0054
07.29 28.96 18.88 0.0478 0.0060
07.30 27.33 19.88 0.0445 0.0075
07.31 25.21 19.96 0.0442 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕계동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 7,403만 · 전세 중간가 1억 7,078만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 24건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,403만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm