경기도 양주시

덕계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 4억 1,825만 (1위) 43.1% 4건
옥정동 3억 9,756만 (2위) 64.5% 58건
장흥면 3억 (3위) 85.0% 9건
덕정동 2억 8,749만 (4위) 58.4% 16건
광사동 2억 8,183만 (5위) 73.1% 8건
회정동 2억 6,775만 (6위) 68.8% 2건
만송동 2억 6,500만 (7위) 58.5% 1건
덕계동 현재 2억 6,092만 (8위) 69.4% 21건
고암동 2억 1,150만 (9위) 64.7% 3건
삼숭동 1억 9,686만 (10위) 70.9% 26건
백석읍 1억 8,343만 (11위) 54.6% 10건
산북동 1억 6,800만 (12위) 77.4% 1건
광적면 1억 2,850만 (13위) - 2건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,092만
최저 6,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 69.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 1건

매매 가격

2억 6,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 1,000만
2억 6,092만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,553만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신우 70.14㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -500만
10층 · 1994년 준공
08.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3억 1,900만 ▲ +4,900만
7층 · 2023년 준공
08.29
양주푸르지오 84.9097㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2006년 준공
08.25
범양2단지 84.7524㎡
2억 7,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2006년 준공
08.24
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
2억 7,000만 ▼ -5,500만
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
67건 71%
갱신 계약 전체 94건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 56건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
69만원
보증금 1,380만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 84.9934㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
13층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
08.31
현진에버빌2단지 84.77㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
08.31
현진에버빌2단지 84.77㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
08.30
덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 84.9934㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2023년 준공
08.30
센트럴휴티스 84.9644㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
회천파밀리에더퍼스트 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2024년 준공
08.30
현대 59.986㎡
갱신·청구권
보증 760만 / 월 63만
6층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -240만 / 월세 ▲ +3만
08.29
양주회천한양수자인 55.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
19층 · 2022년 준공
08.28
양주윤중아파트 52.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7,000만 / 월 30만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만
08.27
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
갱신
보증 500만 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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08.13
현대 59.986㎡
신규
월 60만
8층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.66℃
평균 최고기온
33.28℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.46 14.25 0.0334 0.0068
08.26 13.67 10.33 0.0425 0.0050
08.27 18.58 11.17 0.0316 0.0067
08.28 21.33 14.54 0.0395 0.0064
08.29 15.21 8.88 0.0326 0.0054
08.30 15.29 10.54 0.0322 0.0055
08.31 19.38 14.21 0.0192 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

덕계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,092만 · 전세 중간가 1억 7,553만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,092만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm